日南町のマンション相場
愛知県豊田市日南町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.4万円に対し、築30年は23.2万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
23件
39.4万/㎡
築10年
8件
37.9万/㎡
築15年
16件
28.2万/㎡
築20年
13件
26.0万/㎡
築25年
15件
23.3万/㎡
築30年
7件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は2,994円。
４ＬＤＫ
27件
3,127円
３ＬＤＫ
47件
2,156円
２ＬＤＫ
7件
2,072円
１ＬＤＫ
2件
2,994円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,254
取引実績
84件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.7万円から2025年は㎡28.9万円へ、16年間で+84.1%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,965
47件
４ＬＤＫ
2,819
27件
２ＬＤＫ
2,000
7件
１ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日南町のマンション一覧（9棟）
Tステージ日南２
築22年
| 7階建
| 72戸
1,680万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズ豊田ヒルトップコート
築14年
| 15階建
| 74戸
2,790万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買36件
Tステージ日南２ノースコート
築21年
| 地下1階付7階建
| 72戸
2,790万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買20件
Tステージ日南２サウスコート
築22年
| 7階建
| 53戸
1,680万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買16件
Ｔステージ日南
築27年
| 5階建
| 38戸
2,850万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買15件
アルスノーバ日南
築30年
| 地下1階付6階建
| 31戸
1,590万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買14件
Ｔステージ毘森公園
築27年
| 5階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買14件
グローリアス豊田日南町
築31年
| 6階建
| 27戸
2,598万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買12件
インペリアル日南杜の館
築34年
売買0件
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
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日南町は豊田市内49地区中13位（上位73%）。
単価27.7。
1つ上の山之手とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）