山之手のマンション相場
愛知県豊田市山之手 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.8万円に対し、築45年は15.3万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
46.8万/㎡
築5年
23件
39.0万/㎡
築10年
3件
33.9万/㎡
築15年
8件
28.7万/㎡
築20年
9件
24.4万/㎡
築25年
8件
18.8万/㎡
築30年
2件
24.5万/㎡
築40年
2件
16.7万/㎡
築45年
4件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１Ｋの平均価格は498円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,590円
２ＬＤＫ
8件
1,955円
３ＬＤＫ
43件
2,714円
４ＬＤＫ
17件
2,705円
１ＤＫ
8件
552円
１Ｋ
2件
498円
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,168
取引実績
82件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,446
43件
４ＬＤＫ
2,541
17件
２ＬＤＫ
1,753
8件
１ＤＫ
460
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
１Ｋ
430
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山之手のマンション一覧（19棟）
グランディーテ山之手
築12年
| 11階建
| 98戸
2,980万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ユニーブル山之手
築31年
| 13階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス豊田山之手
築35年
| 8階建
| 29戸
490万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス三河豊田
築10年
| 15階建
| 44戸
3,590万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイレジデンス第２山之手苑
築47年
| 8階建
| 24戸
730万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイレジデンス第１山之手苑
築47年
| 7階建
| 24戸
580万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンポール山之手
築43年
| 5階建
| 45戸
1,399万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買13件
バンベール山之手公園
築9年
| 15階建
| 67戸
3,530万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パレス豊田
築48年
| 8階建
| 22戸
550万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パビリオン山之手
築51年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシティ山之手
築28年
| 8階建
| 28戸
1,999万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買9件
リコット三河豊田
築3年
| 地下1階付15階建
| 52戸
4,150万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルシティ山之手
築44年
| 4階建
| 12戸
1,050万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買8件
デュオヒルズ三河豊田
築4年
| 13階建
| 64戸
3,750万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ハイレジデンス山之手苑
築47年
| 7階建
| 24戸
730万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買6件
パレス第三豊田
築41年
| 7階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイヤパレス豊田
築34年
| 8階建
500万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買1件
Tステージ豊田山之手
築3年
| 14階建
| 41戸
3,790万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ソシアルセイワ豊田山之手
築27年
売買0件
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
山之手は豊田市内49地区中12位（上位76%）。
単価28.4。
1つ上の久保町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
山之手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市山之手８丁目１２８番 | 18.4/㎡ | +4.0% | 店舗 | 三河豊田 500m |
| 豊田市山之手１丁目５７番１３ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三河豊田 900m |
| 豊田市山之手８丁目１７番２ | 15.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 三河豊田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）