ハイレジデンス第２山之手苑の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、11年間で39.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,063万円です。2LDKが最も高く平均1,335万円、3LDKは平均1,063万円です。

2LDK

4件

1,335万

3LDK

14件

1,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,335万	1,091万	1,551万
3LDK	14件	1,063万	730万	1,622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、4-7階（14.9万円）と比べて2.9万円（+19.5%）高くなっています。

4-7階

14.9万/㎡

13件

8階以上

17.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市山之手7丁目56
築年月	1979年9月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	63.54m² ～ 69.61m²
分譲会社	矢作建設工業
施工会社	矢作建設工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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三河豊田駅

愛知環状鉄道線

徒歩12分

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土橋駅

名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線

徒歩15分

学区情報

小学校

豊田市立山之手小学校

中学校

豊田市立豊南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイレジデンス第２山之手苑	1979	24戸	10.5万	730万
ハイレジデンス山之手苑	1979	24戸	10.5万	730万
ハイレジデンス第１山之手苑	1979	24戸	9.6万	580万
バンベール山之手公園	2017	67戸	39.2万	3,530万
パビリオン山之手	1975	20戸	14.7万	980万
サンシティ山之手	1998	28戸	24.3万	1,999万
ベルシティ山之手	1982	12戸	15.8万	1,050万
リコット三河豊田	2023	52戸	51.8万	4,150万
グランディーテ山之手	2014	98戸	38.8万	2,980万
ユニーブル山之手	1995	35戸	23.1万	1,880万
Tステージ豊田山之手	2023	41戸	50.1万	3,790万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.5万	14.3万	-	21.9万	18.6万	-	11.6万	10.5万
2LDK	-	-	15.6万	-	22.1万	18.5万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	10.54万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	10.54万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.27万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.7万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	10.54万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	770万	11.12万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.41万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,290万	18.54万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.7万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.62万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,499万	21.54万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.41万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.41万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.85万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.59万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.74万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	9.82万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。