グランディーテ山之手

愛知県豊田市山之手5丁目1-1 | 築12年 | 98戸

推定相場

グランディーテ山之手

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・13件）で、平均3,357万円です。4LDKが最も高く平均3,357万円、3LDKは平均2,889万円です。

2SLDK

5件

2,899万

3LDK

11件

2,889万

4LDK

13件

3,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,899万	2,751万	3,237万
3LDK	11件	2,889万	2,566万	3,193万
4LDK	13件	3,357万	2,173万	4,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（33.0万円）と比べて5.5万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

33万/㎡

6件

4-7階

36.3万/㎡

7件

8階以上

38.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市山之手5丁目1-1
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	98戸
専有面積	70.71m² ～ 101.50m²
分譲会社	名鉄不動産トヨタすまいるライフ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

三河豊田駅

愛知環状鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

山之手小学校

中学校

豊南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディーテ山之手	2014	98戸	38.8万	2,980万
Tステージ豊田山之手	2023	41戸	50.1万	3,790万
ユニーブル山之手	1995	35戸	23.1万	1,880万
サンポール山之手	1983	45戸	20.7万	1,399万
リコット三河豊田	2023	52戸	51.8万	4,150万
ベルシティ山之手	1982	12戸	15.8万	1,050万
ハイレジデンス第２山之手苑	1979	24戸	10.5万	730万
ダイアパレス三河豊田	2016	44戸	38.9万	3,590万
パビリオン山之手	1975	20戸	14.7万	980万
サンシティ山之手	1998	28戸	24.3万	1,999万
ダイヤパレス豊田	1992	-	18.2万	500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	39.4万	35.4万	36.9万	35.7万	38.1万	-	38.8万
2SLDK	36.9万	-	-	-	40.3万	-	-	-
4LDK	34.9万	32.6万	36.6万	39.6万	33.7万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.8万/㎡
2024年4月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,270万	35.15万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.09万/㎡
2022年6月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2022年4月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2022年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.68万/㎡
2022年1月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	42.06万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.7万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.14万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,130万	40.75万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.58万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.67万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.59万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,290万	35.37万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.62万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.68万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.61万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.89万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,790万	36.9万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.7万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,850万	38.28万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.91万/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,890万	38.22万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,130万	31.12万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.51万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.33万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.63万/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。