ダイアパレス三河豊田

愛知県豊田市山之手4丁目21 | 築10年 | 44戸

推定相場

ダイアパレス三河豊田

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201920202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の39.3万/㎡から2025年は40万/㎡へ、6年間で1.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,717万円です。3LDKが最も高く平均3,717万円、3SLDKは平均3,152万円です。

3LDK

13件

3,717万

3SLDK

2件

3,152万

4LDK

7件

3,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,717万	3,131万	4,179万
3SLDK	2件	3,152万	2,806万	3,497万
4LDK	7件	3,457万	3,176万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（39.3万円）と比べて2.5万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

39.3万/㎡

7件

6-10階

41.6万/㎡

8件

11-20階

41.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市山之手4丁目21
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	80.68m² ～ 97.78m²
分譲会社	ダイア建設名古屋
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

三河豊田駅

愛知環状鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

豊田市立山之手小学校

中学校

豊田市立豊南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三河豊田	2016	44戸	38.9万	3,590万
パレス豊田	1978	22戸	9.5万	550万
ダイアパレス豊田山之手	1991	29戸	16.5万	490万
デュオヒルズ三河豊田	2022	64戸	48.3万	3,750万
ダイヤパレス豊田	1992	-	18.2万	500万
Tステージフラッグス・ザ・トヨタ	2027	-	-	-
Tステージ豊田山之手	2023	41戸	50.1万	3,790万
ホワイトキャッスル豊田1	1984	-	-	-
ユニーブル山之手	1995	35戸	23.1万	1,880万
パレス第三豊田	1985	16戸	20.6万	1,280万
サンポール山之手	1983	45戸	20.7万	1,399万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	39.3万	39.0万	-	-	-	40.0万
3LDK	-	40.0万	42.0万	42.2万	39.9万	-
3SLDK	-	39.4万	-	45.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.04万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,590万	38.87万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.96万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,220万	39.92万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,080万	41.96万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,295万	40.85万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,180万	42.99万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,280万	44.02万/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	45.62万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.93万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.14万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.01万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,880万	39.9万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.1万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,880万	39.69万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.98万/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	39.42万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,080万	41.73万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,780万	38.66万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,700万	40.07万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.98万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。

3LDK

142,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,381円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。