ダイアパレス三河豊田

愛知県豊田市山之手4丁目21 | 築10年 | 44戸

推定相場

ダイアパレス三河豊田

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201920202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の39.3万/㎡から2025年は40万/㎡へ、6年間で1.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,611万円です。3LDKが最も高く平均3,611万円、3SLDKは平均3,062万円です。

3LDK

13件

3,611万

3SLDK

2件

3,062万

4LDK

7件

3,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,611万	3,042万	4,060万
3SLDK	2件	3,062万	2,726万	3,397万
4LDK	7件	3,403万	3,086万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（39.3万円）と比べて2.5万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

39.3万/㎡

7件

6-10階

41.6万/㎡

8件

11-20階

41.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市山之手4丁目21
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	80.68m² ～ 97.78m²
分譲会社	ダイア建設名古屋
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

三河豊田駅

愛知環状鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

豊田市立山之手小学校

中学校

豊田市立豊南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三河豊田	2016	44戸	38.9万	3,590万
パレス豊田	1978	22戸	9.5万	550万
ダイアパレス豊田山之手	1991	29戸	16.5万	490万
デュオヒルズ三河豊田	2022	64戸	48.3万	3,750万
ダイヤパレス豊田	1992	-	18.2万	500万
Tステージ豊田山之手	2023	41戸	50.1万	3,790万
ユニーブル山之手	1995	35戸	23.1万	1,880万
パレス第三豊田	1985	16戸	20.6万	1,280万
サンポール山之手	1983	45戸	20.7万	1,399万
リコット三河豊田	2023	52戸	51.8万	4,150万
グランディーテ山之手	2014	98戸	38.8万	2,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	39.3万	39.0万	-	-	-	40.0万
3LDK	-	40.0万	42.0万	42.2万	39.9万	-
3SLDK	-	39.4万	-	45.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.04万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,590万	38.87万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.96万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,220万	39.92万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,080万	41.96万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,295万	40.85万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,180万	42.99万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,280万	44.02万/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	45.62万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.93万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.14万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.01万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,880万	39.9万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.1万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,880万	39.69万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.98万/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	39.42万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,080万	41.73万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,780万	38.66万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,700万	40.07万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.98万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。

3LDK

142,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,381円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。