デュオヒルズ三河豊田
愛知県豊田市山之手4丁目39 | 築4年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
39.5〜65.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.949
補正係数 ×1.949
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,548万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,548万 | 2,932万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（47.4万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
47.4万/㎡
4-7階
3件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市山之手4丁目39 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 83.63m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市小学校・中学校学区
中学校
豊田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ三河豊田 | 2022 | 64戸 | 48.3万 | 3,750万 |
| Tステージフラッグス・ザ・トヨタ | 2027 | - | - | - |
| ダイアパレス豊田山之手 | 1991 | 29戸 | 16.5万 | 490万 |
| ダイアパレス三河豊田 | 2016 | 44戸 | 38.9万 | 3,590万 |
| パレス第三豊田 | 1985 | 16戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| パレス豊田 | 1978 | 22戸 | 9.5万 | 550万 |
| パレス第２豊田 | 1979 | 48戸 | 11.7万 | 680万 |
| ダイヤパレス豊田 | 1992 | - | 18.2万 | 500万 |
| ホワイトキャッスル豊田1 | 1984 | - | - | - |
| キングスコート御幸本町 | 1990 | 16戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| パレス第２みゆき | 1984 | 53戸 | 29.2万 | 2,150万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | 49.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
3LDK
160,000〜180,000円
170,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。