パレス第２みゆき

愛知県豊田市御幸本町3丁目83 | 築42年 | 53戸

推定相場

パレス第２みゆき

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、10年間で121.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,821万円です。3LDKが最も高く平均1,821万円、4LDKは平均1,126万円です。

3DK

2件

1,378万

3LDK

15件

1,821万

4DK

2件

1,233万

4LDK

6件

1,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,378万	1,322万	1,434万
3LDK	15件	1,821万	1,299万	2,102万
4DK	2件	1,233万	1,071万	1,395万
4LDK	6件	1,126万	725万	1,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、4-7階（19.8万円）と比べて7.0万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

19.8万/㎡

12件

8階以上

26.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市御幸本町3丁目83
築年月	1984年10月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	65.42m² ～ 73.71m²
分譲会社	中村不動産
施工会社	豊田総建
管理会社	矢作建物管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

三河豊田駅

愛知環状鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊田市立大林小学校

中学校

豊田市立末野原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス第２みゆき	1984	53戸	29.2万	2,150万
パレス第２豊田	1979	48戸	11.7万	680万
キングスコート御幸本町	1990	16戸	22.3万	1,780万
パレス第三豊田	1985	16戸	20.6万	1,280万
デュオヒルズ三河豊田	2022	64戸	48.3万	3,750万
ダイアパレス豊田山之手	1991	29戸	16.5万	490万
ネオグランデ大林	2001	67戸	19.2万	1,730万
ダイアパレス三河豊田	2016	44戸	38.9万	3,590万
パレス豊田	1978	22戸	9.5万	550万
ダイヤパレス豊田	1992	-	18.2万	500万
レゾンシティ御幸本町	2006	47戸	22.4万	1,620万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	29.8万	29.9万	33.9万	-	28.6万	19.0万
4LDK	13.5万	-	-	22.7万	-	20.5万	-	-
4DK	-	-	19.8万	17.9万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.63万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,399万	18.98万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.34万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,150万	29.17万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.37万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.5万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27万/㎡
2024年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,070万	30.71万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.52万/㎡
2024年5月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.86万/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.37万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.17万/㎡
2024年12月	7〜9階	1R	65㎡〜	1,290万	18.62万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.06万/㎡
2023年11月	13〜13階	4LDK	65㎡〜	1,380万	20.48万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.33万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,260万	34.55万/㎡
2020年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,090万	29.94万/㎡
2020年6月	13〜13階	4DK	65㎡〜	1,250万	17.91万/㎡
2020年6月	13〜13階	4LDK	70㎡〜	1,250万	16.96万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	1,990万	28.51万/㎡
2018年9月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,380万	19.77万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.8万/㎡
2017年7月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,280万	18.56万/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,180万	17.11万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	880万	13.23万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	900万	13.76万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	680万	9.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。