山之手の土地相場

愛知県豊田市山之手 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

山之手の土地

48件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

377,549円/坪

推定総額

3,020万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が403,615円高くなります。

4m未満

16万/坪

3件

4〜6m

35万/坪

4件

6〜8m

45万/坪

22件

8m以上

57万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価56万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて46%の差があります。

ほぼ整形

56万/坪

5件

長方形

46万/坪

16件

ほぼ長方形

45万/坪

19件

袋地等

38万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南東

54万/坪

5件

北

52万/坪

7件

北東

49万/坪

6件

東

48万/坪

7件

西

48万/坪

9件

北西

40万/坪

6件

南西

37万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

6件

店舗

1件

豊田市平均 - → 山之手 49.2/坪(14.9/㎡) 豊田市内 13位/154地区

平均坪単価

49.2/坪

14.9/㎡

前年比 ▲76.2%

平均価格

4,853

取引実績

48件

平均面積

101坪

335㎡

相場の動き

坪単価の推移

103万77万51万25万

200820112016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪56万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,600円 36坪〜（120㎡〜） 71.6/坪

2025年第1四半期 2,500円 60坪〜（200㎡〜） 41.3/坪

2024年第4四半期 3,200円 100坪〜（330㎡〜） 32.1/坪

2023年第4四半期 2,100円 36坪〜（120㎡〜） 57.9/坪

2023年第2四半期 4,700円 166坪〜（550㎡〜） 28.2/坪

2023年第2四半期 4,700円 67坪〜（220㎡〜） 70.6/坪

2023年第2四半期 9,600円 130坪〜（430㎡〜） 73.8/坪

2022年第4四半期 3,200円 121坪〜（400㎡〜） 26.4/坪

2022年第4四半期 11,000円 263坪〜（870㎡〜） 41.8/坪

2022年第3四半期 3,300円 76坪〜（250㎡〜） 43.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊田市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	421,701	-
2016	424,095	-
2018	425,755	-34
2020	422,225	-2,482
2022	417,432	-1,549
2023	416,383	-578

所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%

豊田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊田市の土地マップ

豊田市内のエリアランキング

山之手は豊田市内154地区中13位（上位92%）。坪単価49.2/坪。 1つ上の日之出町とは5%の差。

高価格帯（1〜52位）

1 昭和町

75.0/坪

+52%

2 元城町

73.3/坪

+49%

3 若宮町

65.9/坪

+34%

4 久保町

58.1/坪

+18%

5 御幸本町

56.8/坪

+15%

6 挙母町

56.1/坪

+14%

7 梅坪町

55.5/坪

+13%

8 月見町

54.6/坪

+11%

9 東梅坪町

53.6/坪

+9%

10 陣中町

52.1/坪

+6%

11 曙町

51.9/坪

+5%

12 日之出町

51.5/坪

+5%

13 山之手 ◀

49.2/坪

―

14 前山町

49.1/坪

+0%

15 平芝町

47.8/坪

-3%

16 栄町

47.7/坪

-3%

17 寿町

46.3/坪

-6%

18 高上

45.8/坪

-7%

19 京町

45.7/坪

-7%

20 大林町

45.2/坪

-8%

21 日南町

45.2/坪

-8%

22 浄水町

44.9/坪

-9%

23 水源町

44.5/坪

-10%

24 高美町

44.1/坪

-10%

25 上野町

42.9/坪

-13%

26 小川町

42.4/坪

-14%

27 聖心町

42.4/坪

-14%

28 平山町

42.1/坪

-15%

29 美里

42.0/坪

-15%

30 朝日町

41.7/坪

-15%

31 金谷町

41.5/坪

-16%

32 青木町

41.3/坪

-16%

33 三軒町

41.1/坪

-16%

34 土橋町

40.9/坪

-17%

35 朝日ケ丘

40.7/坪

-17%

36 緑ケ丘

40.6/坪

-17%

37 清水町

40.0/坪

-19%

38 野見山町

39.6/坪

-20%

39 上郷町

39.4/坪

-20%

40 田中町

39.4/坪

-20%

41 桝塚西町

39.0/坪

-21%

42 竹元町

38.8/坪

-21%

43 下市場町

38.8/坪

-21%

44 寺部町

38.5/坪

-22%

45 小坂町

38.3/坪

-22%

46 中町

38.3/坪

-22%

47 五ケ丘

38.2/坪

-22%

48 宮上町

37.9/坪

-23%

49 下林町

37.7/坪

-23%

50 今町

37.7/坪

-23%

51 花園町

37.7/坪

-24%

52 明和町

37.5/坪

-24%

中価格帯（53〜104位）

53 美山町

37.5/坪

-24%

104 配津町

24.9/坪

-49%

他 50 地区

お手頃帯（105〜154位）

105 駒場町

24.8/坪

-50%

154 花沢町

5.4/坪

-89%

他 48 地区

最寄り駅の相場

山之手周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊田市山之手８丁目１２８番	18.4/㎡	+4.0%	店舗	三河豊田 500m
豊田市山之手１丁目５７番１３	15.6/㎡	+3.3%	住宅	三河豊田 900m
豊田市山之手８丁目１７番２	15.5/㎡	+4.7%	住宅	三河豊田 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山之手の他の不動産相場