山之手の土地相場
愛知県豊田市山之手 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊田市山之手の土地相場は坪単価15万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.5%。
推定相場
山之手の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
376,948円/坪
推定総額
3,016万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が580,984円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価80万円で最も高く、袋地等（55万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.2/坪
14.9/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
4,853
取引実績
48件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪56万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2025年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
4,700円
166坪〜（550㎡〜）
28.2/坪
2023年第2四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
2023年第2四半期
9,600円
130坪〜（430㎡〜）
73.8/坪
2022年第4四半期
3,200円
121坪〜（400㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
11,000円
263坪〜（870㎡〜）
41.8/坪
2022年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
山之手は豊田市内154地区中13位（上位92%）。
坪単価49.2/坪。
1つ上の日之出町とは5%の差。
高価格帯（1〜52位）
中価格帯（53〜104位）
お手頃帯（105〜154位）
山之手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市山之手８丁目１２８番 | 18.4/㎡ | +4.0% | 店舗 | 三河豊田 500m |
| 豊田市山之手１丁目５７番１３ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三河豊田 900m |
| 豊田市山之手８丁目１７番２ | 15.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 三河豊田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）