小坂町の土地相場
愛知県豊田市小坂町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,254円高くなります。
4m未満
13件
37万/坪
4〜6m
11件
41万/坪
6〜8m
10件
45万/坪
8m以上
16件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
6件
40万/坪
ほぼ長方形
15件
40万/坪
不整形
10件
40万/坪
長方形
11件
39万/坪
台形
4件
39万/坪
袋地等
4件
36万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北西
3件
47万/坪
南東
3件
45万/坪
南
11件
45万/坪
東
10件
44万/坪
西
7件
41万/坪
北
11件
37万/坪
南西
3件
37万/坪
北東
4件
30万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
平均価格
2,741
取引実績
56件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪25万円へ、16年間で24.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,800円
218坪〜（720㎡〜）
40.4/坪
2024年第1四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2023年第3四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
2023年第1四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2022年第1四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第3四半期
5,000円
169坪〜（560㎡〜）
29.5/坪
2020年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2020年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
小坂町は豊田市内154地区中45位（上位71%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の寺部町とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
45
小坂町 ◀
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38.3/坪
小坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市小坂町４丁目１８番８ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新豊田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）