宮上町の土地相場
愛知県豊田市宮上町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,716円高くなります。
4m未満
4件
44万/坪
4〜6m
13件
38万/坪
6〜8m
12件
43万/坪
8m以上
6件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて66%の差があります。
台形
3件
50万/坪
長方形
4件
39万/坪
不整形
8件
39万/坪
ほぼ長方形
7件
38万/坪
ほぼ台形
6件
38万/坪
袋地等
3件
37万/坪
ほぼ整形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
45万/坪
南
4件
40万/坪
北東
5件
40万/坪
南西
6件
39万/坪
西
7件
37万/坪
北西
5件
37万/坪
東
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
2,661
取引実績
36件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2025年第1四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
6,600円
209坪〜（690㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2023年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
宮上町は豊田市内154地区中48位（上位69%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の五ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜52位）
48
宮上町 ◀
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37.9/坪