寿町のマンション相場
愛知県豊田市寿町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.9万円に対し、築40年は15.6万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
49.9万/㎡
築5年
12件
34.9万/㎡
築10年
11件
32.2万/㎡
築15年
8件
28.5万/㎡
築20年
8件
32.5万/㎡
築25年
10件
26.7万/㎡
築30年
6件
24.2万/㎡
築35年
10件
23.4万/㎡
築40年
2件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫの平均価格は1,591円。
３ＬＤＫ
53件
2,448円
４ＬＤＫ
17件
2,749円
２ＬＤＫ
7件
1,591円
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,010
取引実績
80件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,012
53件
４ＬＤＫ
2,293
17件
２ＬＤＫ
1,443
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
850円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2024年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寿町のマンション一覧（10棟）
ライオンズガーデン豊田寿町
築27年
| 14階建
| 101戸
3,490万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買46件
バンベール豊田寿
築32年
| 7階建
| 51戸
1,900万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買30件
グローリアスハイツ豊田弐番館
築39年
| 11階建
| 92戸
1,450万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買27件
真栄マンション寿町
築41年
| 10階建
| 38戸
1,799万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買13件
シャトレ愛松豊田
築23年
| 6階建
| 36戸
2,390万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グローリアスハイツ豊田壱番館
築39年
| 5階建
| 10戸
1,350万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買7件
モアグレース豊田山之手
築18年
| 地下1階付7階建
| 44戸
2,094万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買3件
グローリアスハイツ豊田参番館
築39年
| 5階建
| 92戸
1,080万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買3件
グローリアスハイツ豊田
築39年
| 11階建
| 92戸
売買0件
サンシティ山の手テラス
築19年
売買0件
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
寿町は豊田市内49地区中18位（上位63%）。
単価26.0。
1つ上の梅坪町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市寿町６丁目３５番４ | 12.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 土橋 600m |
| 豊田市寿町１丁目４９番 | 6.0/㎡ | +3.1% | 工場 | 土橋 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）