寿町の一戸建て相場
愛知県豊田市寿町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,140。木造（3,679）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
5,140
鉄骨造
4件
5,109
木造
17件
3,679
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,916
100〜120㎡
24件
4,680
120〜150㎡
8件
3,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,921
6〜8m
13件
4,732
8m以上
5件
7,084
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼13.5%
平均価格
5,067
取引実績
43件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
14万
30万
'08'09'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
6,600円
130㎡〜
50.8
2024年第3四半期
6,100円
140㎡〜
43.6
2024年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2024年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2024年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第2四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2024年第2四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2024年第2四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2023年第4四半期
3,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
寿町は豊田市内133地区中3位（上位98%）。
単価31.4。
1つ上の御幸本町とは3%の差。
高価格帯（1〜45位）
3
寿町 ◀
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31.4
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市寿町６丁目３５番４ | 12.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 土橋 600m |
| 豊田市寿町１丁目４９番 | 6.0/㎡ | +3.1% | 工場 | 土橋 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）