東梅坪町のマンション相場
愛知県豊田市東梅坪町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東梅坪町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,285万円
㎡単価
27.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.9万円に対し、築25年は26.7万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,081円。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,967
取引実績
15件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201020152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,913
8件
３ＬＤＫ
2,017
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2021年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2020年第3四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2019年第3四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2017年第4四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2015年第3四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東梅坪町のマンション一覧（3棟）
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
東梅坪町は豊田市内49地区中20位（上位59%）。
単価25.2。
1つ上の河合町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
東梅坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市東梅坪町９丁目８番７ | 17.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 梅坪 250m |
| 豊田市東梅坪町２丁目１番２３外 | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 愛環梅坪 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）