東梅坪町の一戸建て相場
愛知県豊田市東梅坪町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東梅坪町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,098万円
うち土地分
4,592万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,106。木造（3,951）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.5
平均価格
5,289
取引実績
18件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
22万
15万
'08'09'12'13'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
19
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2023年第3四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2022年第4四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2022年第3四半期
4,100円
350㎡〜
11.7
2022年第2四半期
4,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2021年第3四半期
3,900円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
18.6
2020年第3四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2018年第1四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2017年第4四半期
27,000円
810㎡〜
33.3
2017年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
東梅坪町は豊田市内133地区中32位（上位76%）。
単価24.5。
1つ上の京町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜133位）
東梅坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市東梅坪町９丁目８番７ | 17.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 梅坪 250m |
| 豊田市東梅坪町２丁目１番２３外 | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 愛環梅坪 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）