上野町の一戸建て相場
愛知県豊田市上野町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上野町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,905万円
うち土地分
4,399万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,984。木造（4,521）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
平均価格
4,739
取引実績
33件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
20万
32万
'08'12'13'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
2023年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2023年第3四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2022年第3四半期
7,000円
190㎡〜
36.8
2022年第3四半期
6,700円
170㎡〜
39.4
2022年第2四半期
6,600円
170㎡〜
38.8
2022年第1四半期
2,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第1四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2022年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2021年第3四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
上野町は豊田市内133地区中7位（上位95%）。
単価28.4。
1つ上の丸山町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜133位）