水源町の一戸建て相場
愛知県豊田市水源町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,160。木造（3,309）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,160
軽量鉄骨造
19件
4,434
木造
43件
3,309
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,582
100〜120㎡
36件
3,718
120〜150㎡
12件
4,887
150㎡以上
4件
3,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,558
4〜6m
23件
3,507
6〜8m
25件
4,252
8m以上
12件
3,528
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲2.5%
平均価格
3,990
取引実績
68件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,320
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,960
5件
３ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
6,100円
135㎡〜
45.2
2024年第4四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2024年第4四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2024年第4四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2024年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
水源町は豊田市内133地区中28位（上位79%）。
単価25.0。
1つ上の荒井町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
28
水源町 ◀
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25.0
水源町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市水源町２丁目２２番９７外 | 14.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 三河豊田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）