三軒町の一戸建て相場
愛知県豊田市三軒町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊田市三軒町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約35件、前年比+25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,840。木造（3,301）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,840
軽量鉄骨造
7件
4,377
木造
22件
3,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,568
100〜120㎡
21件
3,636
120〜150㎡
6件
3,271
150㎡以上
4件
11,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,426
6〜8m
6件
5,763
8m以上
4件
6,102
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲25.5%
平均価格
5,056
取引実績
35件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
31万
29万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
11
築11-15年
20
築16-20年
20
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2024年第3四半期
5,300円
175㎡〜
30.3
2024年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2024年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2022年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2021年第4四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2021年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2020年第1四半期
20,000円
1600㎡〜
12.5
2019年第4四半期
8,500円
430㎡〜
19.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
三軒町は豊田市内133地区中14位（上位89%）。
単価26.7。
1つ上の金谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
14
三軒町 ◀
―
26.7
三軒町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。