高美町の一戸建て相場
愛知県豊田市高美町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,845
100〜120㎡
47件
3,435
120〜150㎡
3件
4,095
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,215
6〜8m
40件
3,547
8m以上
11件
3,772
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼12.9%
平均価格
3,791
取引実績
64件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
26万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築16-20年
19
築26-30年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,883
6件
３ＬＤＫ
3,620
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第4四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2024年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第2四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2024年第1四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2023年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2023年第4四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2023年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
高美町は豊田市内133地区中9位（上位93%）。
単価27.8。
1つ上の山之手とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
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高美町 ◀
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27.8
高美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市高美町２丁目２０番 | 13.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 若林 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）