西山町のマンション相場
愛知県豊田市西山町 | 21件の成約データ
推定相場
西山町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,783万円
㎡単価
23.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.9万円に対し、築30年は20.9万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,727円。
平均㎡単価
23.2
平均価格
1,745
取引実績
21件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.6万円から2025年は㎡22.6万円へ、15年間で+65.8%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,742
13件
４ＬＤＫ
1,750
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第1四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2022年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西山町のマンション一覧（4棟）
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
西山町は豊田市内49地区中27位（上位45%）。
単価23.2。
1つ上の田中町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）