サンマルタ西山
愛知県豊田市西山町2丁目28-2 | 築31年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 74.87㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,514万円です。3LDKが最も高く平均1,514万円、４ＬＤＫは平均1,390万円です。
４ＬＤＫ
1,390万
3件
３ＬＤＫ
1,427万
4件
3LDK
1,514万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,390万 | 1,076万 | 1,596万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,427万 | 1,174万 | 1,765万 |
| 3LDK | 4件 | 1,514万 | 1,380万 | 1,625万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市西山町2丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 74.23m² ～ 74.91m² |
| 施工会社 | 伊藤工務店 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上豊田駅
名鉄豊田線
🚉
徒歩16分
愛環梅坪駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマルタ西山 | 1995 | 21戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 豊田アイリス | 1995 | 54戸 | 23.0万 | 1,899万 |
| Ｔステージ梅坪ファーストヒルズ | 2003 | 57戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| Ｔステージ梅坪 | 2003 | 57戸 | 27.5万 | 2,130万 |
| Ｔステージ梅坪北 | 1998 | 27戸 | 28.0万 | 2,777万 |
| アーバン梅坪 | 1990 | 10戸 | 20.6万 | 1,880万 |
| グレイス梅坪 | 1994 | 36戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| バンベール梅坪 | 1999 | 19戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ウィステリア梅坪 | 1995 | 36戸 | 28.1万 | 2,250万 |
| グローリアス豊田梅坪東第２ | 1995 | 25戸 | 32.1万 | 2,330万 |
| Ｔステージ梅坪駅前 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 74.87㎡ | 17.2万円 | 3LDK | - | 南 |
豊田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,999円 | 1,048 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,857円 | 349 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,279円 | 146 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,275円 | 302 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,077円 | 275 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 22.4万 | 18.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。