Ｔステージ梅坪ファーストヒルズ
愛知県豊田市西山町3丁目30-9 | 築23年 | 57戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
22.5〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.990
補正係数 ×0.990
代表面積 93.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・5件）で、平均2,144万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,013万円、３ＬＤＫは平均2,144万円です。
３ＬＤＫ
2,144万
5件
４ＬＤＫ
3,013万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,144万 | 1,976万 | 2,528万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,013万 | 2,965万 | 3,060万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市西山町3丁目30-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 73.35m² ～ 104.37m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
上豊田駅
名鉄豊田線
学区情報
小学校
梅坪小学校
中学校
梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｔステージ梅坪ファーストヒルズ | 2003 | 57戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| Ｔステージ梅坪 | 2003 | 57戸 | 27.5万 | 2,130万 |
| 豊田アイリス | 1995 | 54戸 | 23.0万 | 1,899万 |
| グレイス梅坪 | 1994 | 36戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| サンマルタ西山 | 1995 | 21戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| アーバン梅坪 | 1990 | 10戸 | 20.6万 | 1,880万 |
| バンベール梅坪 | 1999 | 19戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| バンベール平芝 | 1990 | 55戸 | 16.9万 | 1,290万 |
| パルコス平芝 | 2000 | 61戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| ウィステリア梅坪 | 1995 | 36戸 | 28.1万 | 2,250万 |
| センシア豊田梅坪駅前 | 1999 | 19戸 | 28.5万 | 2,480万 |
豊田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,999円 | 1,048 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,857円 | 349 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,279円 | 146 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,275円 | 302 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,077円 | 275 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。