Tステージ日南２サウスコート

愛知県豊田市日南町5丁目4-3 | 築22年 | 53戸

推定相場

Tステージ日南２サウスコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で42.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,269万円です。3LDKが最も高く平均2,269万円、4LDKは平均2,209万円です。

3LDK

12件

2,269万

4LDK

4件

2,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,269万	1,354万	2,790万
4LDK	4件	2,209万	2,059万	2,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（22.0万円）と比べて9.6万円（+43.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22万/㎡

4件

4-7階

31.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市日南町5丁目4-3
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	71.94m² ～ 96.01m²
分譲会社	トヨタすまいるライフ
施工会社	大林組
管理会社	トヨタすまいるライフ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

梅坪駅

名鉄三河線 / 名鉄豊田線

徒歩16分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

崇化館中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Tステージ日南２サウスコート	2004	53戸	21.5万	1,680万
Tステージ日南２	2004	72戸	21.5万	1,680万
Tステージ日南２ノースコート	2005	72戸	30.4万	2,790万
Ｔステージ日南	1999	38戸	35.5万	2,850万
グローリアス豊田日南町	1995	27戸	34.5万	2,598万
ライオンズマンション豊田栄町	2002	36戸	22.9万	1,880万
朝日ハイツ	1975	20戸	15.1万	780万
アルスノーバ日南	1996	31戸	22.2万	1,590万
Ｔステージ毘森公園	1999	27戸	24.9万	1,880万
ラヴィル平芝	2006	16戸	29.3万	2,080万
ライオンズ豊田ヒルトップコート	2012	74戸	39.3万	2,790万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	22.0万	27.5万	-	21.3万	-	34.4万	32.9万
4LDK	23.1万	-	-	24.2万	25.6万	29.0万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.54万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.75万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.1万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.54万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.46万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.16万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.16万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.88万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.96万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.26万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.6万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,090万	24.2万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.25万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.67万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.97万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,750円。

3LDK

99,750円

93,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,355円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,428円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,428円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。