ゼスタ浄水タワー

愛知県豊田市浄水町伊保原354-1 | 築14年 | 74戸

推定相場

ゼスタ浄水タワー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、10年間で18.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

42.4〜63.5万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.962

代表面積 76.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 264件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均3,538万円です。4LDKが最も高く平均4,655万円、3LDKは平均3,538万円です。

3LDK

22件

3,538万

3SLDK

2件

3,790万

4LDK

11件

4,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,538万	2,903万	4,494万
3SLDK	2件	3,790万	3,335万	4,244万
4LDK	11件	4,655万	3,506万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（45.6万円）と比べて3.5万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

45.6万/㎡

7件

6-10階

48.3万/㎡

9件

11-20階

49.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市浄水町伊保原354-1
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	21階建
総戸数	74戸
専有面積	67.00m² ～ 130.54m²
分譲会社	岡谷鋼機河本材木店
施工会社	銭高組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

浄水駅

名鉄豊田線

徒歩2分

学区情報

小学校

浄水小学校

中学校

豊田市立浄水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼスタ浄水タワー	2012	74戸	53.5万	5,250万
プラウド豊田浄水ブライトコート	2010	43戸	42.8万	3,650万
プラウド豊田浄水フォレストコート	2010	20戸	44.9万	3,280万
ゼスタ浄水レジデンス	2014	48戸	41.4万	3,600万
アルバックス浄水駅前	2014	-	-	-
Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワー	2017	80戸	55.1万	4,388万
Tステージ豊田浄水	2026	55戸	-	-
アネシア浄水	2023	45戸	78.0万	6,700万
メイツ豊田浄水	2012	45戸	43.2万	3,280万
Ｔステージ浄水１	2006	49戸	35.0万	3,200万
Ｔステージ浄水２	2008	29戸	37.5万	2,899万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	44.6万	-	53.1万	51.5万	52.2万	48.4万	54.7万
3LDK	41.1万	45.4万	45.2万	52.9万	-	49.7万	50.2万	-
3SLDK	43.4万	-	43.9万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	5,250万	53.5万/㎡
2026年1月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	5,490万	55.95万/㎡
2025年7月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	4,200万	44.7万/㎡
2025年6月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	4,150万	48.16万/㎡
2025年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.42万/㎡
2025年1月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.22万/㎡
2025年11月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.04万/㎡
2024年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.97万/㎡
2024年7月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.22万/㎡
2024年4月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.43万/㎡
2024年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.72万/㎡
2024年1月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.19万/㎡
2024年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.43万/㎡
2023年3月	11〜15階	4LDK	95㎡〜	4,990万	50.85万/㎡
2023年2月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.87万/㎡
2023年2月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	4,970万	52.89万/㎡
2021年7月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.62万/㎡
2021年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.44万/㎡
2021年5月	16〜20階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.15万/㎡
2021年3月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.18万/㎡
2021年11月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	4,150万	53.93万/㎡
2021年11月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.43万/㎡
2020年6月	1〜5階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	43.87万/㎡
2020年6月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.22万/㎡
2019年5月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,900万	39.88万/㎡
2019年3月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.96万/㎡
2019年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.02万/㎡
2019年11月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.33万/㎡
2019年11月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	3,840万	44.56万/㎡
2018年8月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.72万/㎡
2018年12月	11〜15階	3SLDK	90㎡〜	4,080万	43.42万/㎡
2018年11月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.21万/㎡
2018年11月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.46万/㎡
2017年6月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.01万/㎡
2016年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.62万/㎡
2016年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。