Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワー
愛知県豊田市浄水町原山320-2 | 築9年 | 80戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.1万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、6年間で23.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の33%・7件）で、平均4,864万円です。4SLDKが最も高く平均4,864万円、2LDKは平均2,803万円です。
2LDK
2,803万
3件
3SLDK
3,928万
6件
3LDK
4,045万
5件
4SLDK
4,864万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,803万 | 2,557万 | 3,022万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,928万 | 3,079万 | 4,388万 |
| 3LDK | 5件 | 4,045万 | 3,424万 | 5,229万 |
| 4SLDK | 7件 | 4,864万 | 4,186万 | 5,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（44.0万円）と比べて8.8万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
3件
44万/㎡
6-10階
8件
49.9万/㎡
11-20階
11件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市浄水町原山320-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 63.58m² ～ 91.52m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浄水駅
名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立浄水小学校
中学校
豊田市立浄水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワー | 2017 | 80戸 | 55.1万 | 4,388万 |
| Tステージ豊田浄水 | 2026 | 55戸 | - | - |
| アルバックス浄水駅前 | 2014 | - | - | - |
| アネシア浄水 | 2023 | 45戸 | 78.0万 | 6,700万 |
| メイツ豊田浄水 | 2012 | 45戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| 豊田市浄水町テラスハウス | 1973 | - | - | - |
| Ｔステージ浄水２ | 2008 | 29戸 | 37.5万 | 2,899万 |
| Ｔステージ浄水１ | 2006 | 49戸 | 35.0万 | 3,200万 |
| プラウド豊田浄水ブライトコート | 2010 | 43戸 | 42.8万 | 3,650万 |
| プラウド豊田浄水フォレストコート | 2010 | 20戸 | 44.9万 | 3,280万 |
| ゼスタ浄水タワー | 2012 | 74戸 | 53.5万 | 5,250万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 46.0万 | 47.5万 | - | - | 53.0万 | 53.2万 |
| 3LDK | - | 48.8万 | 54.7万 | 46.4万 | - | - | 50.7万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 55.1万 | 47.9万 | - |
| 2LDK | 42.1万 | - | - | 46.0万 | 44.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 17〜20階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,388万 | 55.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,388万 | 55.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜16階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 50.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜16階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 17〜20階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 17〜20階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,290万 | 57.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 17〜20階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。