Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワー

愛知県豊田市浄水町原山320-2 | 築9年 | 80戸

推定相場

Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の42.1万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、6年間で23.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の33%・7件）で、平均4,725万円です。4SLDKが最も高く平均4,725万円、2LDKは平均2,722万円です。

2LDK

3件

2,722万

3SLDK

6件

3,856万

3LDK

5件

3,976万

4SLDK

7件

4,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,722万	2,483万	2,935万
3SLDK	6件	3,856万	2,991万	4,388万
3LDK	5件	3,976万	3,326万	5,080万
4SLDK	7件	4,725万	4,066万	5,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（44.0万円）と比べて8.8万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

44万/㎡

3件

6-10階

49.9万/㎡

8件

11-20階

52.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市浄水町原山320-2
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	80戸
専有面積	63.58m² ～ 91.52m²
分譲会社	トヨタすまいるライフ
施工会社	徳倉建設
管理会社	トヨタすまいるライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

浄水駅

名鉄豊田線

徒歩3分

学区情報

小学校

豊田市立浄水小学校

中学校

豊田市立浄水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワー	2017	80戸	55.1万	4,388万
Tステージ豊田浄水	2026	55戸	-	-
アネシア浄水	2023	45戸	78.0万	6,700万
メイツ豊田浄水	2012	45戸	43.2万	3,280万
Ｔステージ浄水２	2008	29戸	37.5万	2,899万
Ｔステージ浄水１	2006	49戸	35.0万	3,200万
プラウド豊田浄水ブライトコート	2010	43戸	42.8万	3,650万
プラウド豊田浄水フォレストコート	2010	20戸	44.9万	3,280万
ゼスタ浄水タワー	2012	74戸	53.5万	5,250万
ゼスタ浄水レジデンス	2014	48戸	41.4万	3,600万
タウンハウス	1973	3戸	8.0万	590万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	46.0万	47.5万	-	-	53.0万	53.2万
3LDK	-	48.8万	54.7万	46.4万	-	-	50.7万
4SLDK	-	-	-	-	55.1万	47.9万	-
2LDK	42.1万	-	-	46.0万	44.0万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,890万	51.22万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.25万/㎡
2025年11月	17〜20階	3SLDK	75㎡〜	4,388万	55.14万/㎡
2025年10月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,388万	55.14万/㎡
2024年7月	9〜12階	4SLDK	90㎡〜	4,280万	46.77万/㎡
2024年4月	9〜12階	4SLDK	90㎡〜	4,480万	48.96万/㎡
2024年11月	13〜16階	3SLDK	75㎡〜	4,050万	50.9万/㎡
2024年11月	13〜16階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	55.04万/㎡
2023年9月	9〜12階	4SLDK	90㎡〜	5,280万	57.7万/㎡
2023年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.04万/㎡
2023年11月	9〜12階	4SLDK	90㎡〜	4,680万	51.14万/㎡
2023年11月	17〜20階	4SLDK	90㎡〜	4,980万	54.42万/㎡
2023年10月	9〜12階	4SLDK	90㎡〜	4,980万	54.42万/㎡
2023年10月	17〜20階	4SLDK	90㎡〜	5,290万	57.81万/㎡
2022年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.01万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.37万/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.69万/㎡
2021年11月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	47.5万/㎡
2020年7月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	3,490万	45.96万/㎡
2020年5月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.14万/㎡
2020年10月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.76万/㎡
2019年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。