美里のマンション相場
愛知県豊田市美里 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.2万円に対し、築50年は10.5万円。築年による価格差は最大292%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
39.2万/㎡
築15年
4件
27.7万/㎡
築20年
3件
26.7万/㎡
築25年
5件
24.4万/㎡
築30年
5件
13.9万/㎡
築35年
4件
15.0万/㎡
築40年
6件
10.0万/㎡
築45年
17件
10.1万/㎡
築50年
2件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は708円。
３ＬＤＫ
28件
1,442円
３ＤＫ
6件
533円
４ＤＫ
3件
494円
２ＬＤＫ
8件
733円
４ＬＤＫ
3件
708円
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼2.7%
平均価格
901
取引実績
50件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡25.0万円から2025年は㎡10.6万円へ、15年間で57.4%下落（年平均-3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,184
28件
２ＬＤＫ
628
8件
３ＤＫ
493
6件
４ＤＫ
477
3件
４ＬＤＫ
547
3件
２ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
480円
70㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
670円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
500円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
490円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
650円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2023年第2四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美里のマンション一覧（10棟）
神池ハイツ
築51年
| 5階建
| 80戸
590万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買46件
豊田ハイタウン
築50年
| 5階建
| 100戸
480万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション豊田美里
築32年
| 7階建
| 29戸
1,290万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ美里
築15年
| 6階建
| 17戸
2,199万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買12件
神池ハイツＢ棟
築51年
| 5階建
| 40戸
498万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買12件
神池ハイツＡ棟
築51年
| 地下1階付5階建
| 40戸
590万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買9件
豊田ハイタウン２号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
400万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買9件
豊田ハイタウン１号棟
築50年
| 地下1階付5階建
| 40戸
480万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシティ美里１
築32年
| 5階建
| 20戸
1,555万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンシティ美里２
築32年
| 5階建
| 22戸
売買0件
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
美里は豊田市内49地区中47位（上位4%）。
単価13.4。
1つ上の若林東町とは3%の差。
美里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市美里５丁目１番１０ | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 豊田市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）