神池ハイツ

愛知県豊田市美里4丁目4-1、2 | 築51年 | 80戸

推定相場

神池ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、12年間で21.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,333円から2020年には45,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・21件）で、平均448万円です。2LDKが最も高く平均742万円、3DKは平均448万円です。

2LDK

4件

742万

3DK

21件

448万

3LDK

10件

596万

4DK

11件

573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	742万	446万	1,112万
3DK	21件	448万	337万	604万
3LDK	10件	596万	514万	727万
4DK	11件	573万	386万	811万

階数別の㎡単価

1-2階

9.6万/㎡

15件

3階以上

8.6万/㎡

31件

物件概要

所在地	愛知県豊田市美里4丁目4-1、2
築年月	1975年3月（築51年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	5階建
総戸数	80戸
専有面積	51.63m² ～ 66.78m²
分譲会社	杉浦木材福田産業
施工会社	矢作建設工業
管理会社	矢作建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

神池台バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

広川台小学校

中学校

美里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神池ハイツ	1975	80戸	9.2万	590万
神池ハイツＡ棟	1975	40戸	9.2万	590万
神池ハイツＢ棟	1975	40戸	9.7万	498万
豊田ハイタウン１号棟	1976	40戸	6.9万	480万
豊田ハイタウン２号棟	1976	40戸	6.0万	400万
豊田ハイタウン	1976	100戸	6.9万	480万
サンシティ美里１	1994	20戸	22.1万	1,555万
サンシティ美里２	1994	22戸	-	-
センシア美里南	2003	20戸	23.5万	1,880万
ライオンズマンション豊田美里	1994	29戸	20.4万	1,290万
サンシティ美里	2011	17戸	29.2万	2,199万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

45件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	9.0万	10.3万	-	-	8.7万	9.4万
3DK	7.4万	9.4万	7.5万	8.9万	7.6万	-	9.7万	-
4DK	7.5万	7.5万	-	7.0万	-	7.6万	-	-
2LDK	7.7万	-	17.1万	-	20.3万	13.2万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	590万	9.17万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	530万	8.24万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	699万	10.87万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	560万	8.71万/㎡
2024年11月	高層	3DK	50㎡〜	498万	9.65万/㎡
2022年8月	中層	4DK	60㎡〜	500万	7.78万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	13.18万/㎡
2022年11月	中層	4DK	60㎡〜	480万	7.46万/㎡
2021年8月	中層	3DK	50㎡〜	330万	6.14万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.25万/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	400万	7.43万/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	400万	7.43万/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	350万	6.51万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	350万	6.51万/㎡
2021年11月	高層	3DK	50㎡〜	510万	9.48万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	510万	9.48万/㎡
2020年4月	中層	4DK	60㎡〜	450万	7万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.57万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.92万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	650万	10.11万/㎡
2019年4月	高層	3DK	60㎡〜	480万	7.46万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.02万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	17.05万/㎡
2018年7月	高層	3DK	50㎡〜	598万	11.11万/㎡
2018年1月	中層	4DK	60㎡〜	480万	7.46万/㎡
2018年12月	中層	3DK	60㎡〜	480万	7.74万/㎡
2017年6月	低層	4DK	60㎡〜	490万	7.62万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	398万	7.71万/㎡
2017年5月	中層	4DK	60㎡〜	480万	7.46万/㎡
2017年3月	高層	3DK	50㎡〜	398万	7.4万/㎡
2017年10月	高層	3DK	50㎡〜	398万	7.4万/㎡
2016年7月	高層	3DK	50㎡〜	398万	7.4万/㎡
2016年6月	高層	4DK	60㎡〜	660万	10.26万/㎡
2016年1月	高層	3DK	50㎡〜	398万	7.4万/㎡
2015年7月	高層	3DK	50㎡〜	438万	8.14万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.55万/㎡
2015年5月	高層	3DK	50㎡〜	468万	8.7万/㎡
2015年5月	低層	4DK	60㎡〜	680万	10.57万/㎡
2015年5月	低層	4DK	60㎡〜	590万	9.17万/㎡
2015年1月	低層	4DK	60㎡〜	760万	11.81万/㎡
2014年12月	高層	3DK	50㎡〜	298万	5.59万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	570万	8.86万/㎡
2013年7月	低層	3DK	50㎡〜	390万	7.25万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	500万	7.78万/㎡
2013年6月	中層	4DK	60㎡〜	450万	7万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	425万	7.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額53,000円。

3DK

53,000円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	855円/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	855円/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2018年1月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	55,000円	917円/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2014年5月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	47,000円	910円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。