神池ハイツＢ棟
愛知県豊田市美里4丁目4-2 | 築51年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.4万/㎡から2024年は9.7万/㎡へ、8年間で30.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2021年には45,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・9件）で、平均453万円です。2LDKが最も高く平均636万円、3DKは平均453万円です。
2LDK
636万
3件
3DK
453万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 636万 | 459万 | 803万 |
| 3DK | 9件 | 453万 | 347万 | 622万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-2階（7.6万円）と比べて2.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7.6万/㎡
3階以上
10件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市美里4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.63m² ～ 53.83m² |
| 分譲会社 | 杉浦木材店 福田産業 他 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
学区情報
小学校
豊田市立広川台小学校
中学校
豊田市立美里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神池ハイツＢ棟 | 1975 | 40戸 | 9.7万 | 498万 |
| 神池ハイツＡ棟 | 1975 | 40戸 | 9.2万 | 590万 |
| 神池ハイツ | 1975 | 80戸 | 9.2万 | 590万 |
| 豊田ハイタウン１号棟 | 1976 | 40戸 | 6.9万 | 480万 |
| 豊田ハイタウン２号棟 | 1976 | 40戸 | 6.0万 | 400万 |
| 豊田ハイタウン | 1976 | 100戸 | 6.9万 | 480万 |
| サンシティ美里１ | 1994 | 20戸 | 22.1万 | 1,555万 |
| サンシティ美里２ | 1994 | 22戸 | - | - |
| センシア美里南 | 2003 | 20戸 | 23.5万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション豊田美里 | 1994 | 29戸 | 20.4万 | 1,290万 |
| ラルゴ豊田東 | 1992 | 16戸 | 20.0万 | 1,480万 |
豊田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,999円 | 1,048 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,857円 | 349 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,279円 | 146 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,275円 | 302 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,077円 | 275 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.4万 | 7.4万 | 11.1万 | - | 8.9万 | 7.0万 | - | 9.7万 |
| 2LDK | - | 7.7万 | - | 17.1万 | - | - | 13.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,467円。
3DK
45,000〜55,000円
52,467円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 855円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 855円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。