神池ハイツＢ棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.4万/㎡から2024年は9.7万/㎡へ、8年間で30.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2021年には45,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・9件）で、平均440万円です。2LDKが最も高く平均618万円、3DKは平均440万円です。

2LDK

3件

618万

3DK

9件

440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	618万	446万	781万
3DK	9件	440万	337万	604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-2階（7.6万円）と比べて2.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

7.6万/㎡

2件

3階以上

9.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市美里4丁目4-2
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	51.63m² ～ 53.83m²
分譲会社	杉浦木材店福田産業他
施工会社	矢作建設工業
管理会社	矢作建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

学区情報

小学校

豊田市立広川台小学校

中学校

豊田市立美里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神池ハイツＢ棟	1975	40戸	9.7万	498万
神池ハイツＡ棟	1975	40戸	9.2万	590万
神池ハイツ	1975	80戸	9.2万	590万
豊田ハイタウン１号棟	1976	40戸	6.9万	480万
豊田ハイタウン２号棟	1976	40戸	6.0万	400万
豊田ハイタウン	1976	100戸	6.9万	480万
サンシティ美里１	1994	20戸	22.1万	1,555万
サンシティ美里２	1994	22戸	-	-
センシア美里南	2003	20戸	23.5万	1,880万
ライオンズマンション豊田美里	1994	29戸	20.4万	1,290万
ラルゴ豊田東	1992	16戸	20.0万	1,480万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3DK	7.4万	7.4万	11.1万	-	8.9万	7.0万	-	9.7万
2LDK	-	7.7万	-	17.1万	-	-	13.2万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	高層	3DK	50㎡〜	498万	9.65万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	13.18万/㎡
2021年8月	中層	3DK	50㎡〜	330万	6.14万/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	400万	7.43万/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	400万	7.43万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.92万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	17.05万/㎡
2018年7月	高層	3DK	50㎡〜	598万	11.11万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	398万	7.71万/㎡
2017年4月	高層	3DK	50㎡〜	398万	7.4万/㎡
2017年10月	高層	3DK	50㎡〜	398万	7.4万/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	398万	7.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,467円。

3DK

52,467円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	855円/㎡
2020年6月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	855円/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	855円/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2018年1月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	55,000円	917円/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2015年9月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	47,000円	910円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。