馬見塚の土地相場
愛知県一宮市馬見塚 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,865円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
15件
24万/坪
6〜8m
8件
21万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて37%の差があります。
長方形
18件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
12件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
15件
24万/坪
北
8件
24万/坪
西
8件
21万/坪
東
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
26.3/坪
7.9/㎡
平均価格
1,873
取引実績
36件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+54.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2023年第1四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2021年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
馬見塚は一宮市内150地区中52位（上位65%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の常願通とは0%の差。
中価格帯（51〜100位）
52
馬見塚 ◀
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26.3/坪