馬見塚の一戸建て相場
愛知県一宮市馬見塚 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬見塚の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,162万円
うち土地分
4,615万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼6.7%
平均価格
3,159
取引実績
22件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
18万
'09'12'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第2四半期
3,900円
270㎡〜
14.4
2024年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2023年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2023年第3四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2022年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2022年第2四半期
4,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2020年第1四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2019年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
馬見塚は一宮市内125地区中36位（上位71%）。
単価18.4。
1つ上の猿海道とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）