下川田町の一戸建て相場
愛知県一宮市下川田町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,051
8m以上
5件
5,356
平均㎡単価
19.2
平均価格
3,573
取引実績
15件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
19万
'08'09'10'11'13'15'16'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築16-20年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2016年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2016年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2016年第1四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2015年第4四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2015年第4四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2015年第4四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2015年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2013年第4四半期
6,100円
850㎡〜
7.2
2013年第1四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
下川田町は一宮市内127地区中34位（上位73%）。
単価19.2。
1つ上の大和町馬引とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
34
下川田町 ◀
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19.2
下川田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市下川田町３丁目２６番４外 | 9.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 妙興寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）