森本の一戸建て相場
愛知県一宮市森本 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,477。木造（3,068）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,477
鉄骨造
16件
5,128
軽量鉄骨造
11件
4,260
木造
69件
3,068
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,680
100〜120㎡
53件
3,240
120〜150㎡
20件
3,762
150㎡以上
23件
5,374
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,901
6〜8m
58件
3,354
8m以上
43件
4,250
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,626
取引実績
106件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第2四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2025年第1四半期
7,000円
1200㎡〜
5.8
2024年第4四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2024年第3四半期
4,600円
350㎡〜
13.1
2024年第3四半期
4,500円
420㎡〜
10.7
2023年第4四半期
7,000円
490㎡〜
14.3
2023年第3四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第3四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
森本は一宮市内127地区中30位（上位76%）。
単価20.1。
1つ上の大宮とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
30
森本 ◀
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20.1
森本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市森本２丁目２０番４ | 10.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 妙興寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）