森本の土地相場

愛知県一宮市森本 | 81件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

森本の土地

81件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

604,550円/坪

推定総額

4,836万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,491円高くなります。

6〜8m

28万/坪

37件

8m以上

29万/坪

43件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて49%の差があります。

ほぼ台形

35万/坪

5件

ほぼ長方形

30万/坪

29件

長方形

27万/坪

38件

袋地等

23万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南

31万/坪

28件

南東

31万/坪

3件

北

30万/坪

26件

西

25万/坪

12件

東

25万/坪

5件

北東

21万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

18件

事務所

3件

その他

3件

一宮市平均 - → 森本 31.9/坪(9.7/㎡) 一宮市内 34位/150地区

平均坪単価

31.9/坪

9.7/㎡

前年比 ▲30.9%

平均価格

3,101

取引実績

81件

平均面積

100坪

330㎡

相場の動き

坪単価の推移

58万44万30万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 33坪〜（110㎡〜） 51.1/坪

2025年第2四半期 1,300円 33坪〜（110㎡〜） 39.1/坪

2025年第1四半期 3,000円 91坪〜（300㎡〜） 33.1/坪

2024年第4四半期 2,300円 76坪〜（250㎡〜） 30.4/坪

2024年第3四半期 2,800円 85坪〜（280㎡〜） 33.1/坪

2024年第3四半期 3,600円 127坪〜（420㎡〜） 28.3/坪

2024年第2四半期 5,500円 163坪〜（540㎡〜） 33.7/坪

2023年第4四半期 4,000円 142坪〜（470㎡〜） 28.1/坪

2023年第4四半期 2,100円 60坪〜（200㎡〜） 34.7/坪

2023年第3四半期 9,200円 215坪〜（710㎡〜） 42.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（一宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	386,538	-
2016	386,208	-
2018	385,609	+287
2020	384,233	-76
2022	380,201	-561
2023	378,496	-602

所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-7%、2050年-15%

一宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

一宮市の土地マップ

一宮市内のエリアランキング

森本は一宮市内150地区中34位（上位77%）。坪単価31.9/坪。 1つ上の石山町とは1%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 栄

81.4/坪

+155%

2 本町

64.1/坪

+101%

3 神山

63.8/坪

+100%

4 野口

53.6/坪

+68%

5 新生

51.5/坪

+61%

6 八幡

51.1/坪

+60%

7 大江

50.8/坪

+59%

8 公園通

49.3/坪

+54%

9 平和

46.7/坪

+46%

10 松降

45.6/坪

+43%

11 住吉

45.3/坪

+42%

12 末広

45.1/坪

+41%

13 昭和

44.7/坪

+40%

14 天王

44.6/坪

+40%

15 朝日

42.6/坪

+33%

16 花池

42.1/坪

+32%

17 大志

40.6/坪

+27%

18 北園通

40.5/坪

+27%

19 音羽

39.5/坪

+24%

20 観音寺

39.1/坪

+23%

21 向山町

38.2/坪

+20%

22 大宮

38.0/坪

+19%

23 桜

38.0/坪

+19%

24 苅安賀

37.7/坪

+18%

25 宮地

36.9/坪

+16%

26 中町

35.4/坪

+11%

27 古金町

35.1/坪

+10%

28 貴船

34.8/坪

+9%

29 泉

34.8/坪

+9%

30 富士

34.0/坪

+7%

31 真清田

33.6/坪

+5%

32 下川田町

32.5/坪

+2%

33 石山町

32.2/坪

+1%

34 森本 ◀

31.9/坪

―

35 緑

31.8/坪

+0%

36 印田通

31.6/坪

-1%

37 和光

30.9/坪

-3%

38 殿町

30.8/坪

-4%

39 城崎通

30.5/坪

-5%

40 文京

30.0/坪

-6%

41 別明町

29.8/坪

-7%

42 多加木

28.8/坪

-10%

43 若竹

28.2/坪

-12%

44 牛野通

27.4/坪

-14%

45 大和町毛受

27.4/坪

-14%

46 あずら

27.2/坪

-15%

47 猿海道

27.0/坪

-15%

48 伝法寺

26.9/坪

-16%

49 赤見

26.8/坪

-16%

50 大和町宮地花池

26.4/坪

-17%

中価格帯（51〜100位）

51 常願通

26.4/坪

-17%

100 深坪町

13.6/坪

-57%

他 48 地区

お手頃帯（101〜150位）

101 千秋町小山

13.5/坪

-58%

150 東加賀野井

5.3/坪

-83%

他 48 地区

最寄り駅の相場

森本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
一宮市森本２丁目２０番４	10.1/㎡	+2.5%	住宅	妙興寺 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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