森本の土地相場
愛知県一宮市森本 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県一宮市森本の土地相場は坪単価10万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.2%。
推定相場
森本の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
601,595円/坪
推定総額
4,813万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
3,119
取引実績
80件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2025年第1四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2024年第3四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
127坪〜（420㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
5,500円
163坪〜（540㎡〜）
33.7/坪
2023年第4四半期
4,000円
142坪〜（470㎡〜）
28.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第3四半期
9,200円
215坪〜（710㎡〜）
42.8/坪
2022年第3四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
森本は一宮市内148地区中35位（上位76%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の緑とは0%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜148位）
森本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市森本２丁目２０番４ | 10.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 妙興寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）