木ノ本の土地相場

和歌山県和歌山市木ノ本 | 131件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

木ノ本の土地

131件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

167,618円/坪

推定総額

922万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,806円高くなります。

4m未満

7万/坪

14件

4〜6m

11万/坪

28件

6〜8m

15万/坪

69件

8m以上

16万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて136%の差があります。

長方形

14万/坪

17件

ほぼ整形

14万/坪

16件

ほぼ正方形

14万/坪

8件

ほぼ長方形

13万/坪

54件

台形

13万/坪

3件

ほぼ台形

12万/坪

10件

不整形

6万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

東

14万/坪

25件

南

14万/坪

28件

北西

14万/坪

6件

西

13万/坪

18件

北

12万/坪

29件

南東

10万/坪

10件

北東

7万/坪

4件

接面道路無

2万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

18件

事務所

1件

和歌山市平均 - → 木ノ本 12.9/坪(3.9/㎡) 和歌山市内 110位/143地区

平均坪単価

12.9/坪

3.9/㎡

前年比 ▼11.0%

平均価格

1,038

取引実績

131件

平均面積

123坪

407㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万24万15万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 700円 60坪〜（200㎡〜） 11.6/坪

2025年第1四半期 1,400円 94坪〜（310㎡〜） 14.9/坪

2024年第4四半期 850円 56坪〜（185㎡〜） 15.2/坪

2024年第1四半期 860円 48坪〜（160㎡〜） 17.8/坪

2024年第1四半期 300円 24坪〜（80㎡〜） 12.4/坪

2024年第1四半期 1,800円 127坪〜（420㎡〜） 14.2/坪

2023年第4四半期 1,300円 423坪〜（1400㎡〜） 3.1/坪

2023年第4四半期 6,300円 423坪〜（1400㎡〜） 14.9/坪

2023年第3四半期 500円 94坪〜（310㎡〜） 5.3/坪

2023年第2四半期 1,000円 70坪〜（230㎡〜） 14.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	377,208	-
2016	373,074	-
2018	368,835	-292
2020	365,166	-183
2022	359,654	-421
2023	356,472	-456

所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の土地マップ

和歌山市内のエリアランキング

木ノ本は和歌山市内143地区中110位（上位23%）。坪単価12.9/坪。 1つ上のつつじが丘とは1%の差。

高価格帯（1〜48位）

1 友田町

72.3/坪

+461%

48 神波

19.7/坪

+53%

他 46 地区

中価格帯（49〜96位）

49 津秦

19.2/坪

+49%

96 市小路

14.0/坪

+9%

他 46 地区

お手頃帯（97〜143位）

97 田屋

14.0/坪

+9%

98 梶取

14.0/坪

+9%

99 福島

13.9/坪

+8%

100 弘西

13.9/坪

+8%

101 向

13.7/坪

+7%

102 善明寺

13.7/坪

+6%

103 梅原

13.6/坪

+6%

104 有本

13.6/坪

+5%

105 雄松町

13.5/坪

+5%

106 杭ノ瀬

13.3/坪

+3%

107 楠見中

13.2/坪

+2%

108 相坂

13.1/坪

+2%

109 つつじが丘

13.0/坪

+1%

110 木ノ本 ◀

12.9/坪

―

111 永穂

12.6/坪

-2%

112 冬野

12.5/坪

-3%

113 松江東

12.3/坪

-4%

114 祢宜

12.3/坪

-4%

115 府中

12.3/坪

-5%

116 山口西

11.9/坪

-7%

117 西

11.9/坪

-8%

118 西庄

11.9/坪

-8%

119 吉原

11.7/坪

-9%

120 岩橋

11.6/坪

-10%

121 野崎

10.9/坪

-15%

122 古屋

10.9/坪

-15%

123 新庄

10.7/坪

-17%

124 布施屋

10.2/坪

-20%

125 吉礼

10.2/坪

-21%

126 松江中

9.6/坪

-25%

127 出島

9.5/坪

-26%

128 谷

9.4/坪

-27%

129 松江西

9.4/坪

-27%

130 下三毛

9.2/坪

-29%

131 本脇

9.1/坪

-29%

132 平井

8.9/坪

-31%

133 雑賀崎

8.9/坪

-31%

134 満屋

8.7/坪

-33%

135 上野

8.7/坪

-33%

136 里

8.2/坪

-37%

137 平尾

8.0/坪

-38%

138 西田井

7.6/坪

-41%

139 小倉

7.1/坪

-45%

140 大垣内

7.1/坪

-45%

141 加太

6.4/坪

-50%

142 磯の浦

6.3/坪

-51%

143 吐前

4.5/坪

-65%

最寄り駅の相場

木ノ本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市木ノ本字宮ノ前７番５	3.8/㎡	-0.5%	住宅	八幡前 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

木ノ本の他の不動産相場