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富山市の不動産相場

富山県富山市 | 691地区 | 17,360件の成約データ

富山県富山市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.3万円(成約1,481件)、土地の平均坪単価は11.0万円(9,206件)、一戸建ての平均㎡単価は8.0万円(6,673件)です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

富山県富山市の不動産相場(17,360件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.3万円(富山県内1位/2市区町村)。5年で+68.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

富山県内 1位/2市区町村 前年比 +5.0% 5年変動 +68.3% 県平均比 +9.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-20.8%
成約 直近2年
29.8万/㎡
売出 173件
23.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-21%)。

🏠 一戸建て
+44.2%
成約 直近2年
8.8万/㎡
売出 1,242件
12.7万/㎡

売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.99%
賃料相場 1,177円/㎡/月
物件価格 23.6万円/㎡
計算式 月1,177円 × 12 ÷ 23.6万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

一戸建て 8.42%
賃料相場 1,040円/㎡/月
物件価格 14.8万円/㎡
計算式 月1,040円 × 12 ÷ 14.8万円

高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万40万30万20万10万
20万
34万
'08'11'14'17'20'23'26

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.3万/㎡ 1,481件 +5.0%
土地 11.0万/坪 9,206件 +1.4%
一戸建て 8.0万/㎡ 6,673件 -8.6%

富山市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 購買力: 平均所得355万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率14.6%(全国13.5%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-16.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
44万43万42万41万40万
41.9万人
40.4万人
'15'17'19'21'23'24
年(年度)人口世帯数(日本人)転入超過自然増減
2015 419,123 168,220 - -1,260
2016 418,304 169,619 - -1,370
2017 418,045 170,982 - -1,646
2018 417,234 172,395 -653 -1,562
2019 415,765 173,831 -609 -1,829
2020 414,102 175,621 -45 -1,935
2021 411,222 176,923 -309 -2,350
2022 409,075 178,046 -523 -2,778
2023 406,483 178,586 -907 -3,102
2024 403,757 179,238 -811 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少48,134人 / 生産年齢235,817人 / 高齢122,767人(高齢化率30.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在(2024年度=2025年1月1日)、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
304万円
355万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 355万円(2024年度)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 197,319人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
203,330
空き家数
29,690
空き家率
14.6%
空き家率の変化: 2018年 12.7%2023年 14.6% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
42.5万40万37.5万35万32.5万
39.8万人
33.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 398,075 -1.4% -
2030 387,415 -4% -
2035 375,859 -6.9% -
2040 363,524 -10% -
2045 350,742 -13.1% -
2050 338,229 -16.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別相場(マンション・土地・一戸建て)

マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。

地区マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均
牛島町
桜町
総曲輪 46.2万
白銀町
千歳町
中央通り 38.7万
堤町通り
三番町 37.4万
新根塚町
22.7万
新桜町
根塚町
今泉西部町
磯部町 29.6万
東中野町
牛島新町
東田地方町 26.2万
南田町
五福 25.6万
15.3万 3,041万
柳町
鵯島
上赤江町
大泉本町
明輪町 22.8万
曙町
窪本町 21.1万
12.1万
掛尾町 21.0万
丸の内
大町 18.5万
14.1万 2,063万
堀川町 18.5万
13.0万 2,615万
城北町
太郎丸西町
五番町
山室
11.0万 2,082万
向川原町 16.4万
窪新町 16.2万
今泉 15.6万
黒瀬北町 15.2万
安野屋町 13.2万
長江本町
日之出町
石倉町
神通町
稲荷元町
中島
11.5万 1,913万
神通本町
舟橋今町
愛宕町
太田口通り
鹿島町
芝園町
奥田寿町
太郎丸本町
星井町
千石町
24.1万
花園町
下新町
23.5万
布瀬町南
二口町
栄町
泉町
牛島本町
22.4万
辰巳町
西大泉
布瀬本町
西田地方町
西中野町
永楽町
長柄町
梅沢町
堀川小泉町
21.0万 3,635万
緑町
奥田町
大泉町
太郎丸
清水町
19.8万
小泉町
大泉北町
住吉町
奥田双葉町
東町
音羽町
東石金町
館出町
下新北町
18.4万 2,492万
弥生町
稲荷町
大泉東町
久方町
雄山町
大泉中町
長江新町
17.6万
下新本町
17.3万
奥井町
旭町
西公文名町
中市
16.2万
豊田本町
15.6万 2,000万
堀川本郷
14.9万
布瀬町
豊田町
14.8万
秋吉
14.5万 2,710万
安養坊
14.4万
上飯野
14.3万 2,460万
寺町
14.3万 3,835万
婦中町上轡田
14.0万
下奥井
下冨居
13.9万
豊城町
上野新町
婦中町夢ケ丘
13.9万
上袋
13.7万
13.5万
経堂新町
13.3万 2,787万
石金
13.1万 2,694万
中冨居
12.9万 2,408万
田刈屋
上冨居
12.8万 1,961万
西長江
長江
1,591万
秋吉新町
不二越町
五艘
12.6万 2,094万
婦中町増田
下堀
12.5万 2,094万
婦中町西ヶ丘
公文名
町新
経堂
12.2万 2,400万
千成町
千代田町
高屋敷
12.0万 1,496万
駒見
大泉
12.0万 2,312万
城川原
粟島町
11.8万
赤田
11.7万 1,874万
綾田町
11.7万
中川原
11.5万 1,930万
婦中町下轡田
2,434万
本郷町
11.5万 1,844万
鍋田
11.4万
上新保
中田
飯野
婦中町砂子田
2,034万
水落
11.3万
四ツ葉町
野々上
高木西
天正寺
11.1万 2,980万
下赤江町
2,502万
石坂
11.0万
婦中町上田島
呉羽町
10.8万 1,711万
高木南
新金代
下野新
新屋
中間島
経田
松若町
西荒屋
10.4万 2,840万
犬島
10.4万 1,711万
黒瀬
10.4万 3,439万
上飯野新町
1,506万
藤木
10.3万 2,193万
上二杉
10.3万 1,704万
豊若町
金代
米田町
10.2万
町村
10.1万 2,223万
田中町
10.1万 1,749万
婦中町田島
10.1万 2,165万
高園町
黒崎
10.0万
9.9万
住友町
石坂新
小杉
9.6万 2,121万
大江干
2,421万
婦中町速星
9.6万 2,424万
向新庄町
9.5万 1,686万
婦中町笹倉
9.5万
太田
9.4万 1,467万
新庄町
9.4万 2,097万
珠泉西町
藤木新町
下野
下飯野
婦中町分田
2,085万
太田南町
山室荒屋
大島
8.9万 1,904万
新庄銀座
茶屋町
山室荒屋新町
荒川
8.8万
常盤台
8.8万 1,642万
北代
8.6万 1,382万
水橋市江
婦中町西本郷
下大久保
8.5万 1,896万
東富山寿町
8.4万
才覚寺
水橋伊勢屋
婦中町麦島
金屋
婦中町袋
8.0万
金泉寺
布市新町
蓮町
7.9万 1,135万
向新庄
7.9万
新庄北町
古寺
高木
婦中町高日附
永久町
羽根
上大久保
7.6万 1,575万
吉作
7.5万 1,302万
水橋畠等
長附
7.3万 1,293万
萩原
田畑
上野
若竹町
有沢
月見町
水橋辻ヶ堂
7.0万
手屋
富岡町
海岸通
つばめ野
6.7万
願海寺
中大久保
婦中町持田
婦中町千里
6.2万
八尾町福島
6.0万
水橋舘町
西宮
二俣
四方
新庄本町
草島
安養寺
針原中町
東岩瀬町
八尾町大杉
婦中町長沢
婦中町蔵島
婦中町中名
石田
月岡町
婦中町広田
4.8万
水橋開発
八尾町黒田
横内
八尾町井田
南大場
上滝
水橋町
布目
稲代
水橋肘崎
八尾町新田
笹津
古沢
婦中町友坂
西二俣
婦中町添島
水橋中村
八尾町小長谷
善名
一本木
楡原
婦中町外輪野
杉谷
浜黒崎
八尾町上笹原
月岡東緑町
1,129万
藤の木台
宝町
古志町
婦中町蛍川
犬島新町
寺町けや木台
米田すずかけ台
八日町
文京町
長江東町
中川原台
藤の木園町
高畠町
婦中町響の杜
本郷新
田畠
豊丘町
銀嶺町
二俣新町
珠泉東町
上冨居新町
八尾町諏訪町
森住町

富山市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
107地点
平均公示価格
6.7万/㎡
住宅地 平均
4.6万/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
25万20万15万10万5万
16万
7万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
富山市桜町2丁目1番5 55.5万/㎡ +3.9% 店舗,事務所 富山 320m
富山市桜町1丁目3番4外 40.4万/㎡ +1.8% 店舗,旅館 富山 350m
富山市総曲輪3丁目5番9 37.6万/㎡ -1.8% 店舗 富山 1500m
富山市新桜町5番3 26.8万/㎡ +1.5% 事務所 富山 550m
富山市総曲輪2丁目6番6外 19.7万/㎡ -0.5% 住宅,店舗 富山 1400m
富山市安住町7番9外 19.2万/㎡ +1.1% 事務所 富山 800m
富山市桜木町8番30 18.4万/㎡ -2.1% 店舗 富山 940m
富山市旅籠町3番2 14.4万/㎡ +0.7% 事務所 富山 1600m
富山市舟橋南町6番3外 12.6万/㎡ +3.3% 住宅 富山 1100m
富山市堤町通り2丁目7番10 12.1万/㎡ +1.7% 住宅,店舗 富山 2000m
富山市神通町2丁目4番2外 10.9万/㎡ +3.8% 住宅 富山 750m
富山市芝園町1丁目5番17外 10.8万/㎡ +3.8% 住宅 富山 1200m
富山市丸の内1丁目6番18 10.3万/㎡ +2.0% 住宅,店舗 富山 1200m
富山市奥田寿町字桶川1番38 9.8万/㎡ +4.3% 住宅 富山 900m
富山市下新町244番 9.5万/㎡ - 住宅 富山 1400m
富山市今泉西部町7番3外 9.3万/㎡ +1.0% 店舗 富山 3600m
富山市千石町4丁目5番3外 8.7万/㎡ +3.1% 住宅 富山 2100m
富山市太田口通り1丁目6番19 8.7万/㎡ +0.9% 住宅,店舗 富山 1900m
富山市北新町1丁目2番38外 8.5万/㎡ +1.4% 住宅,店舗 富山 1100m
富山市磯部町2丁目7番3 8.4万/㎡ +4.3% 住宅 富山 2300m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)

富山市の主要駅

取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場(駅距離別・築年別)を確認できます。

マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均件数
富山 29.2万 22.5万 3,589万 3,275
南富山 17.5万 12.9万 2,941万 1,166
東新庄 11.1万 2,127万 1,067
越中荏原 9.4万 1,878万 1,049
呉羽 8.6万 1,648万 941
大泉(富山) 20.4万 12.6万 1,941万 924
速星 9.0万 2,431万 788
不二越 16.5万 14.1万 2,101万 659
笹津 7.0万 1,601万 600
上堀 11.4万 1,884万 565
東富山 8.8万 1,714万 543
越中八尾 4.5万 702万 409
朝菜町 16.5万 12.5万 2,316万 402
西富山 11.9万 2,562万 359
水橋 5.5万 1,164万 358
婦中鵜坂 9.0万 2,261万 348
新庄田中 11.9万 2,118万 342
千里(富山) 5.0万 1,366万 292
奥田中学校前 16.5万 14.3万 2,388万 284
開発 5.2万 1,567万 262