駒込のマンション相場
東京都豊島区駒込 | 541件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価191.1万円に対し、築55年は61.2万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
53件
191.1万/㎡
築5年
87件
148.7万/㎡
築10年
114件
140.2万/㎡
築15年
43件
130.8万/㎡
築20年
34件
123.7万/㎡
築25年
34件
117.1万/㎡
築30年
23件
94.2万/㎡
築35年
34件
100.2万/㎡
築40年
36件
84.7万/㎡
築45年
34件
87.4万/㎡
築50年
18件
61.9万/㎡
築55年
15件
61.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（135件）。３ＬＤＫの平均価格は10,604円。
１Ｒ
18件
2,330円
２ＬＤＫ
135件
7,994円
１ＬＤＫ
69件
5,207円
２ＤＫ
31件
4,055円
１ＤＫ
32件
3,428円
１Ｋ
131件
2,824円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,419円
３ＬＤＫ
76件
10,604円
平均㎡単価
91.5
前年比 ▲1.3%
平均価格
4,347
取引実績
541件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡84.6万円から2025年は㎡100.5万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
102
築11-15年
104
築16-20年
103
築21-25年
102
築26-30年
77
築31年以上
66
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,946
135件
１Ｋ
1,916
131件
３ＬＤＫ
7,454
76件
１ＬＤＫ
4,013
69件
１ＤＫ
2,424
32件
２ＤＫ
2,987
31件
１Ｒ
1,932
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,755
11件
２Ｋ
2,613
8件
４ＬＤＫ
8,400
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
130.0
2025年第4四半期
5,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5
2025年第4四半期
2,700円
35㎡〜
・１ＤＫ
77.1
2025年第4四半期
12,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
114.3
2025年第4四半期
7,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
118.5
2025年第4四半期
2,000円
40㎡〜
・２ＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
87.3
2025年第4四半期
9,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
138.5
2025年第4四半期
2,400円
35㎡〜
・１Ｒ
68.6
2025年第4四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駒込のマンション一覧（50棟）
プラウド駒込
築21年
| 地下1階付14階建
| 489戸
23,480万円
直近売出価格
279.9万/㎡
㎡単価
売買114件
染井コーポラス
築58年
| 7階建
| 57戸
2,780万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買105件
トーカンマンション駒込
築46年
| 地下1階付12階建
| 39戸
3,850万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買87件
ライオンズマンション駒込駅前
築41年
| 地下1階付12階建
| 89戸
1,290万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買63件
妙義坂マンション
築54年
| 12階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買54件
旭マンション
築57年
| 地下1階付5階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買47件
モンテベルデ六義園
築45年
| 地下1階付11階建
| 30戸
6,690万円
直近売出価格
122.7万/㎡
㎡単価
売買46件
パークハウス駒込六義園
築17年
| 14階建
| 71戸
11,950万円
直近売出価格
196.7万/㎡
㎡単価
売買42件
メゾンドール駒込
築45年
| 地下1階付6階建
| 17戸
2,860万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション駒込六義園
築44年
| 地下1階付8階建
| 65戸
2,480万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ウェリス駒込レジデンス
築18年
| 地下1階付12階建
| 53戸
11,490万円
直近売出価格
188.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ディアクオーレ駒込染井
築23年
| 6階建
| 53戸
11,640万円
直近売出価格
167.7万/㎡
㎡単価
売買33件
プリムローズ駒込
築22年
| 11階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買33件
グランシャトレ駒込
築26年
| 5階建
| 25戸
4,490万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ラポール駒込
築46年
| 7階建
| 37戸
3,690万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和シティホームズ駒込駅前弐番館
築29年
| 地下1階付12階建
| 32戸
3,580万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買28件
駒込第三コーポラス
築59年
| 7階建
| 34戸
2,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買26件
駒込タウンブリーズ
築40年
| 地下1階付9階建
| 42戸
5,680万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買25件
パレドール駒込
築45年
| 5階建
| 10戸
3,650万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サニークレスト六義園
築46年
| 7階建
| 43戸
11,500万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハウス駒込
築46年
| 5階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティホームズ駒込
築29年
| 12階建
| 35戸
6,148万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンパーク駒込染井坂
築16年
| 5階建
| 47戸
6,980万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買19件
シェフルール駒込駅前
築15年
| 地下1階付13階建
| 36戸
8,380万円
直近売出価格
155.2万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド駒込ディアージュ
築19年
| 地下1階付6階建
| 37戸
9,380万円
直近売出価格
152.2万/㎡
㎡単価
売買18件
駒込パークハウス
築28年
| 地下1階付13階建
| 84戸
7,480万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買17件
駒込富士ハイツ
築48年
| 6階建
| 29戸
11,800万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買17件
カーサ駒込
築45年
| 7階建
| 69戸
4,980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買17件
モアグランデ駒込六義園
築19年
| 地下1階付11階建
| 27戸
6,900万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買17件
プリムローズ駒込染井坂
築24年
| 6階建
| 23戸
8,780万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ハーモニーレジデンス駒込
築13年
| 9階建
| 49戸
2,198万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プリンスハイツ駒込
築26年
| 地下1階付5階建
| 35戸
12,500万円
直近売出価格
153.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション六義園
築45年
| 11階建
| 11戸
5,480万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォルム六義園
築38年
| 地下1階付7階建
| 5戸
9,680万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買13件
染井コーポ
築57年
| 9階建
| 37戸
2,180万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買13件
駒込ユニオンビル
築47年
| 地下1階付7階建
| 19戸
5,280万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買11件
遠藤ビル
築48年
| 8階建
| 16戸
2,200万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買10件
リビオ駒込妙義
築4年
| 地下1階付9階建
| 45戸
8,980万円
直近売出価格
138.8万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和駒込染井ホームズ
築20年
| 地下1階付6階建
| 31戸
9,300万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズ駒込六義園
築11年
| 13階建
| 43戸
15,800万円
直近売出価格
222.6万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和駒込木戸坂ホームズ
築29年
| 地下1階付8階建
| 18戸
7,980万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買8件
フェアロージュ駒込
築27年
| 7階建
| 31戸
8,190万円
直近売出価格
134.5万/㎡
㎡単価
売買8件
セイント六義園
築36年
| 地下1階付6階建
| 7戸
8,900万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エステムコート駒込六義園
築16年
| 8階建
| 32戸
2,490万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンビューハイツ駒込
築45年
| 地下1階付5階建
| 10戸
7,480万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買7件
セリュークス駒込
築18年
| 13階建
| 47戸
2,240万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買6件
駒込コーポビアネーズ
築48年
| 5階建
| 29戸
3,899万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション駒込第6
築41年
| 5階建
| 21戸
2,400万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィラ山手
築50年
| 4階建
| 8戸
1,580万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーデングラス駒込染井
築12年
| 6階建
| 20戸
8,980万円
直近売出価格
149.0万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
駒込は豊島区内20地区中7位（上位65%）。
単価91.5。
1つ上の西池袋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
駒込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区駒込３丁目３４０番６外 | 156.0/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 駒込 110m |
| 豊島区駒込１丁目１４番１外 | 97.5/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 駒込 260m |
| 豊島区駒込４丁目１５番４１ | 88.5/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 駒込 500m |
| 豊島区駒込７丁目７９５番１１ | 55.5/㎡ | +4.9% | 住宅 | 駒込 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）