ヴィラ山手
東京都豊島区駒込3丁目4-1 | 築50年 | 8戸
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は70.1万円。周辺エリア平均（104.5万円）より32.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は70.1〜70.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,333円から2020年には90,500円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・10件）で、平均3,050万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,455万円、１Ｋは平均1,307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
5件 |
2,730万 |
1,967万 |
4,300万 |
| １ＬＤＫ |
10件 |
3,050万 |
98万 |
4,600万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
5,335万 |
4,877万 |
6,000万 |
| １ＤＫ |
3件 |
2,683万 |
1,354万 |
3,535万 |
| ３ＬＤＫ |
6件 |
5,455万 |
3,833万 |
8,727万 |
| １Ｋ |
5件 |
1,307万 |
764万 |
1,773万 |
| 1R |
4件 |
1,629万 |
1,580万 |
1,724万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込3丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.54m² ～ 35.43m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
68.2万 |
64.3万 |
70.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,580万 |
70.1万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,450万 |
64.33万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,580万 |
70.1万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,495万 |
66.33万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,580万 |
70.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額71,333円。1DKなら月額71,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
113,000円 |
2,974円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,017円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,017円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,884円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,283円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,105円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。