カーサ駒込

東京都豊島区駒込4丁目2-23 | 築45年 | 69戸

推定相場

カーサ駒込

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万20万13万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2024年には141,500円へ、201.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均5,163万円です。2LDKが最も高く平均5,163万円、3LDKは平均3,142万円です。

2DK

5件

3,360万

2LDK

9件

5,163万

3LDK

2件

3,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	3,360万	2,820万	3,659万
2LDK	9件	5,163万	3,791万	6,087万
3LDK	2件	3,142万	3,033万	3,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（49.3万円）と比べて12.3万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.3万/㎡

2件

4-7階

61.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込4丁目2-23
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	69戸
専有面積	41.51m² ～ 82.53m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ駒込	1981	69戸	60.4万	4,980万
駒込コーポビアネーズ	1978	29戸	86.0万	3,899万
ヴィラ山手	1976	8戸	70.1万	1,580万
プラウド駒込	2005	489戸	279.9万	23,480万
プラウド駒込Ｂ号棟	2005	48戸	88.3万	7,480万
プラウド駒込Ａ号棟	2005	7戸	-	-
リムテラス駒込	2018	5戸	-	-
ヴァローレ駒込	2022	40戸	-	-
プラウド駒込E号棟	2005	47戸	-	-
プラウド駒込F号棟	2005	17戸	-	-
プラウド駒込G号棟	2005	139戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	49.3万	47.2万	-	-	65.9万	74.1万
2DK	46.1万	-	-	-	71.8万	79.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,980万	60.35万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.2万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.92万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	80㎡〜	5,580万	67.62万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	80㎡〜	5,180万	62.77万/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	79.02万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	80㎡〜	5,380万	65.19万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	80㎡〜	5,480万	66.4万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	80㎡〜	5,580万	67.62万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.79万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.55万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.97万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.16万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.26万/㎡
2013年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	50.11万/㎡
2013年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.52万/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額63,000円。3LDKなら月額173,333円が相場です。

ワンルーム

63,000円

47,000〜115,000円

47,700円

47,000〜49,000円

1SLDK

226,000円

190,000〜240,000円

2DK

211,500円

189,000〜240,000円

2LDK

159,111円

130,000〜195,000円

3DK

177,500円

175,000〜185,000円

3LDK

173,333円

170,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

16件

20〜30万

9件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	230,000円	3,934円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	5,048円/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	175,000円	2,993円/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	230,000円	3,934円/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	240,000円	4,105円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	40㎡〜	110,000円	2,650円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	115,000円	2,770円/㎡
2023年5月	中層	3DK	55㎡〜	185,000円	3,164円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2023年2月	中層	3DK	55㎡〜	175,000円	2,993円/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	240,000円	4,105円/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	190,000円	3,249円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	4,446円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,636円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	175,000円	2,993円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	4,446円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,636円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,678円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,636円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	4,446円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,636円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,195円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,374円/㎡
2021年3月	中層	2DK	55㎡〜	189,000円	3,374円/㎡
2021年2月	中層	2DK	55㎡〜	200,000円	3,570円/㎡
2021年2月	中層	2DK	55㎡〜	220,000円	3,927円/㎡
2021年2月	低層	2DK	55㎡〜	200,000円	3,570円/㎡
2021年2月	低層	2DK	55㎡〜	220,000円	3,927円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,335円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。