シェフルール駒込駅前

東京都豊島区駒込3丁目2-10 | 築15年 | 36戸

推定相場

シェフルール駒込駅前

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の68.7万/㎡から2025年は155.2万/㎡へ、12年間で126.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2022年には240,000円へ、67.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均7,663万円です。2LDKが最も高く平均7,663万円、1LDKは平均4,959万円です。

1LDK

8件

4,959万

2LDK

10件

7,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,959万	3,860万	5,584万
2LDK	10件	7,663万	5,647万	9,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.4万円で、1-5階（103.8万円）と比べて16.6万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

103.8万/㎡

5件

6-10階

105.5万/㎡

12件

11-20階

120.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込3丁目2-10
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	40.05m² ～ 64.20m²
分譲会社	松尾工務店マツオプロパティー
施工会社	松尾工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェフルール駒込駅前	2011	36戸	155.2万	8,380万
リムテラス駒込	2018	5戸	-	-
南駅前ビル	1979	8戸	88.0万	4,980万
ライオンズマンション駒込駅前	1985	89戸	79.6万	1,290万
藤和シティホームズ駒込	1997	35戸	114.3万	6,148万
ヴァローレ駒込	2022	40戸	-	-
ヴィラ山手	1976	8戸	70.1万	1,580万
藤和シティホームズ駒込駅前弐番館	1997	32戸	114.8万	3,580万
妙義坂マンション	1972	40戸	69.1万	2,980万
駒込タウンブリーズ	1986	42戸	117.1万	5,680万
駒込富士ハイツ	1978	29戸	100.7万	11,800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	91.5万	110.8万	-	119.1万	-	145.1万	155.2万
1LDK	91.6万	86.9万	-	116.9万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,380万	155.22万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,780万	135.04万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,380万	155.22万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	8,180万	127.42万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.11万/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.86万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.77万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.9万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.51万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,400万	81.5万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,670万	91.64万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,500万	120.4万/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.4万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,000万	92.62万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,500万	120.4万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.39万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.39万/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,200万	79.9万/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,300万	57.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額211,000円。2LDKなら月額211,000円が相場です。

1LDK

148,286円

135,000〜165,000円

2LDK

211,000円

179,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

20〜30万

7件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,780円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,445円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,182円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	189,000円	3,501円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,075円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,120円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,621円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,496円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,315円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,182円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,075円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,353円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	199,000円	3,963円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,970円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,315円/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,621円/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,720円/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。