藤和シティホームズ駒込駅前弐番館

東京都豊島区駒込2丁目5-2 | 築29年 | 32戸

推定相場

藤和シティホームズ駒込駅前弐番館

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2010201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.6万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、15年間で62.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420152016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2022年には104,500円へ、38.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・12件）で、平均3,442万円です。2LDKが最も高く平均5,546万円、1DKは平均3,442万円です。

1DK

12件

3,442万

2LDK

8件

5,546万

2SLDK

7件

5,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	3,442万	3,016万	4,242万
2LDK	8件	5,546万	4,107万	6,544万
2SLDK	7件	5,189万	4,669万	5,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.9万円で、1-5階（84.4万円）と比べて42.5万円（+50.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

84.4万/㎡

18件

6-10階

91.3万/㎡

7件

11-20階

126.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +42.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込2丁目5-2
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	32戸
専有面積	31.18m² ～ 98.97m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	松井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ駒込駅前弐番館	1997	32戸	114.8万	3,580万
藤和シティホームズ駒込	1997	35戸	114.3万	6,148万
妙義坂マンション	1972	40戸	69.1万	2,980万
北越ビル	1971	7戸	50.3万	1,900万
トーカンマンション駒込	1980	39戸	89.3万	3,850万
駒込ユニオンビル	1979	19戸	75.8万	5,280万
プリムローズ駒込	2004	31戸	98.8万	4,580万
駒込富士ハイツ	1978	29戸	100.7万	11,800万
リビオ駒込妙義	2022	45戸	138.8万	8,980万
シェフルール駒込駅前	2011	36戸	155.2万	8,380万
ヴァローレ駒込	2022	40戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1DK	80.0万	82.3万	-	-	-	-	123.2万	114.8万
2LDK	-	-	-	-	101.4万	109.0万	-	-
2SLDK	-	-	84.7万	90.4万	-	95.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,580万	114.82万/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,200万	134.71万/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,480万	111.62万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,590万	106.85万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,699万	111.1万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	12,980万	131.16万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	4,980万	95.19万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,799万	113.05万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,499万	107.2万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,300万	83.82万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	4,280万	81.81万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	4,280万	81.81万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	5,080万	97.1万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	5,280万	100.92万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	4,580万	87.54万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	4,280万	81.81万/㎡
2017年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,780万	89.16万/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,350万	75.37万/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,650万	85万/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	80万/㎡
2016年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	79.54万/㎡
2016年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,350万	75.37万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,080万	79.54万/㎡
2015年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,650万	85万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.19万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2011年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,080万	66.72万/㎡
2010年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,200万	70.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額167,000円。1LDKなら月額167,000円が相場です。

ワンルーム

103,250円

102,000〜104,500円

1LDK

167,000円

158,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	104,500円	3,351円/㎡
2021年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,271円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,080円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,119円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,470円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,275円/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,216円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,314円/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	108,000円	3,464円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。