駒込富士ハイツ

東京都豊島区駒込2丁目32-1 | 築48年 | 29戸

推定相場

駒込富士ハイツ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.5万/㎡から2026年は96.5万/㎡へ、10年間で80.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,333円から2024年には55,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

7,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	7,037万	4,824万	11,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（63.2万円）と比べて12.9万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.2万/㎡

2件

4-7階

76.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込2丁目32-1
築年月	1978年7月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	20.02m² ～ 128.17m²
分譲会社	川田工業
施工会社	大成建設
管理会社	サンビルディング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒込富士ハイツ	1978	29戸	100.7万	11,800万
藤和シティホームズ駒込	1997	35戸	114.3万	6,148万
藤和シティホームズ駒込駅前弐番館	1997	32戸	114.8万	3,580万
北越ビル	1971	7戸	50.3万	1,900万
駒込ユニオンビル	1979	19戸	75.8万	5,280万
プリムローズ駒込	2004	31戸	98.8万	4,580万
藤和シティホームズ駒込駅前	1999	51戸	125.0万	8,480万
トーカンマンション駒込	1980	39戸	89.3万	3,850万
妙義坂マンション	1972	40戸	69.1万	2,980万
ウエストパークビル	1977	9戸	82.9万	2,230万
メインステージ駒込ラヴェール	2014	43戸	98.0万	2,540万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	65.8万	73.1万	68.0万	-	83.7万	100.7万	100.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	115㎡〜	11,800万	100.73万/㎡
2026年3月	中層	ー	115㎡〜	10,800万	92.19万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	115㎡〜	11,800万	100.73万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	115㎡〜	9,800万	83.66万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	115㎡〜	8,999万	76.82万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,990万	70.45万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.21万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.8万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.68万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.61万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.14万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.08万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.21万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.46万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.14万/㎡
2017年9月	低層	1R	125㎡〜	7,000万	56万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	105㎡〜	5,780万	53.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額116,900円。1LDKなら月額116,900円が相場です。

ワンルーム

66,625円

55,000〜74,000円

68,000円

67,000〜69,000円

1DK

95,000円

95,000〜95,000円

1LDK

116,900円

90,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

9件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,904円/㎡
2023年9月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,407円/㎡
2023年4月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,509円/㎡
2023年3月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,407円/㎡
2023年10月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,509円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,326円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,432円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,596円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,660円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,596円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,347円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,547円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,596円/㎡
2020年2月	高層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,407円/㎡
2020年2月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,407円/㎡
2020年1月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,509円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,626円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,447円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,203円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,447円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,543円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,676円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,823円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,823円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	67,000円	3,347円/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	69,000円	3,447円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。