駒込ユニオンビル

東京都豊島区駒込2丁目7-6 | 築47年 | 19戸

推定相場

駒込ユニオンビル

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2022年は75.8万/㎡へ、7年間で120.6%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2021年には120,000円へ、76.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・11件）で、平均1,597万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,837万円、１Ｒは平均1,572万円です。

２ＤＫ

5件

2,730万

２ＬＤＫ

5件

4,633万

１Ｋ

11件

1,597万

１ＬＤＫ

10件

3,050万

１Ｒ

2件

1,572万

１ＤＫ

5件

2,219万

３ＬＤＫ

7件

5,814万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	5件	2,730万	1,967万	4,300万
２ＬＤＫ	5件	4,633万	4,063万	5,127万
１Ｋ	11件	1,597万	764万	2,310万
１ＬＤＫ	10件	3,050万	98万	4,600万
１Ｒ	2件	1,572万	1,527万	1,616万
１ＤＫ	5件	2,219万	1,354万	3,535万
３ＬＤＫ	7件	5,814万	3,833万	8,727万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,837万	5,455万	6,218万

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込2丁目7-6
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	19戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊島区立駒込小学校

中学校

豊島区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒込ユニオンビル	1979	19戸	75.8万	5,280万
北越ビル	1971	7戸	50.3万	1,900万
プリムローズ駒込	2004	31戸	98.8万	4,580万
トーカンマンション駒込	1980	39戸	89.3万	3,850万
藤和シティホームズ駒込駅前弐番館	1997	32戸	114.8万	3,580万
妙義坂マンション	1972	40戸	69.1万	2,980万
藤和シティホームズ駒込	1997	35戸	114.3万	6,148万
アクサス駒込アジールコート	2019	39戸	149.6万	8,400万
メインステージ駒込ラヴェール	2014	43戸	98.0万	2,540万
駒込富士ハイツ	1978	29戸	100.7万	11,800万
霜降レジデンス	1976	9戸	40.7万	2,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	45.6万	-	-	73.7万	75.8万	75.8万	75.8万
1R	34.4万	22.2万	38.6万	35.6万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.78万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.78万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.78万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.62万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.78万/㎡
2018年8月	低層	1R	70㎡〜	2,570万	35.6万/㎡
2017年5月	低層	1R	70㎡〜	3,000万	41.55万/㎡
2017年11月	低層	1R	70㎡〜	2,570万	35.6万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.64万/㎡
2016年2月	低層	1R	70㎡〜	1,600万	22.16万/㎡
2015年7月	低層	1R	70㎡〜	2,480万	34.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額251,600円が相場です。

1DK

68,000円

67,000〜70,000円

2DK

89,167円

84,000〜100,000円

3LDK

251,600円

250,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

20〜30万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,054円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,588円/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	84,000円	1,917円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,031円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	87,000円	1,985円/㎡
2020年9月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,572円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,588円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,588円/㎡
2019年2月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,032円/㎡
2019年2月	中層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,945円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,588円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	258,000円	3,703円/㎡
2017年6月	低層	1DK	20㎡〜	67,000円	2,913円/㎡
2017年5月	低層	1DK	20㎡〜	67,000円	2,902円/㎡
2017年12月	中層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,945円/㎡
2016年7月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,186円/㎡
2015年9月	中層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,945円/㎡
2014年2月	中層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。