藤和シティホームズ駒込
東京都豊島区駒込2丁目5-1 | 築29年 | 35戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は114.3万円。周辺エリア平均（92.4万円）を23.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
20102019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.4万/㎡から2026年は114.3万/㎡へ、16年間で67.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20132018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2021年には215,000円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均7,150万円です。2LDKが最も高く平均7,150万円、1DKは平均3,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
3,646万 |
3,101万 |
4,190万 |
| 2LDK |
17件 |
7,150万 |
5,530万 |
9,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込2丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.99m² ～ 61.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティホームズ駒込 |
1997 |
35戸 |
114.3万 |
6,148万 |
| 藤和シティホームズ駒込駅前弐番館 |
1997 |
32戸 |
114.8万 |
3,580万 |
| 妙義坂マンション |
1972 |
40戸 |
69.1万 |
2,980万 |
| 北越ビル |
1971 |
7戸 |
50.3万 |
1,900万 |
| トーカンマンション駒込 |
1980 |
39戸 |
89.3万 |
3,850万 |
| 駒込ユニオンビル |
1979 |
19戸 |
75.8万 |
5,280万 |
| 駒込富士ハイツ |
1978 |
29戸 |
100.7万 |
11,800万 |
| シェフルール駒込駅前 |
2011 |
36戸 |
155.2万 |
8,380万 |
| プリムローズ駒込 |
2004 |
31戸 |
98.8万 |
4,580万 |
| リビオ駒込妙義 |
2022 |
45戸 |
138.8万 |
8,980万 |
| ヴァローレ駒込 |
2022 |
40戸 |
- |
- |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
66.4万 |
- |
106.6万 |
114.9万 |
111.2万 |
135.5万 |
159.9万 |
114.3万 |
| 1DK |
- |
86.5万 |
- |
- |
- |
- |
135.2万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,148万 |
114.32万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,999万 |
176.98万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,100万 |
125.67万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
1DK |
30㎡〜 |
4,190万 |
135.21万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,999万 |
176.98万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,280万 |
135.5万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
111.16万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,098万 |
113.39万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,098万 |
113.39万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,198万 |
115.25万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,198万 |
115.25万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,298万 |
117.11万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,499万 |
120.85万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
101.9万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,900万 |
86.73万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,298万 |
117.11万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜12階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,680万 |
86.48万/㎡ |
| 2012年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,750万 |
66.38万/㎡ |
| 2010年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
68.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額187,000円。2LDKなら月額187,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
215,000円 |
3,805円/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,550円/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,540円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,227円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,945円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
175,000円 |
3,097円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。