パレドール駒込
東京都豊島区駒込1丁目19-1 | 築45年 | 10戸
最新データ
2023年8月
売買23件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（110.6万円）より37.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2023年は69万/㎡へ、9年間で45.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万19万13万7万1万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2019年には80,857円へ、44.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の87%・20件）で、平均3,527万円です。1LDKが最も高く平均4,692万円、3DKは平均3,527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
4,692万 |
4,223万 |
5,430万 |
| 3DK |
20件 |
3,527万 |
2,807万 |
4,402万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目19-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.66m² ～ 75.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 日帝商事 |
|---|
| 施工会社 | 原田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレドール駒込 |
1981 |
10戸 |
69.0万 |
3,650万 |
| メゾンドール駒込 |
1981 |
17戸 |
86.7万 |
2,860万 |
| コンシェリア駒込 |
2007 |
25戸 |
108.2万 |
3,000万 |
| シンシティー駒込 |
2008 |
18戸 |
110.5万 |
2,330万 |
| ダイアパレス駒込 |
2000 |
22戸 |
118.5万 |
6,990万 |
| ロジュマンジャンティ駒込 |
2010 |
27戸 |
136.0万 |
7,280万 |
| ロジュマンジャンティ駒込プレトリエ |
2014 |
48戸 |
132.2万 |
7,200万 |
| ガリシア駒込イースト |
2021 |
37戸 |
144.4万 |
3,700万 |
| シーフォルム駒込 |
2020 |
29戸 |
- |
- |
| パレス六義園 |
1980 |
7戸 |
39.2万 |
1,780万 |
| コンシェリア駒込アネックス |
2011 |
46戸 |
147.6万 |
8,400万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3DK |
47.3万 |
48.8万 |
46.9万 |
45.0万 |
- |
63.0万 |
62.4万 |
69.0万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
54.8万 |
50.0万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,650万 |
69.04万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,300万 |
62.42万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,300万 |
62.42万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,360万 |
63.56万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,650万 |
50.03万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,650万 |
50.03万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.56万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.02万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.02万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.02万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,680万 |
50.69万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,485万 |
47.01万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,490万 |
47.1万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,750万 |
52.02万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,950万 |
58.24万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
45.01万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
43.13万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,080万 |
39.35万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,900万 |
35.94万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,400万 |
46.98万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,490万 |
47.1万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.83万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,950万 |
55.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額57,833円。3DKなら月額140,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
ワンルーム |
5㎡〜 |
45,000円 |
5,000円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
ワンルーム |
5㎡〜 |
53,000円 |
6,543円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
ワンルーム |
5㎡〜 |
62,000円 |
6,379円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
ワンルーム |
5㎡〜 |
57,000円 |
7,037円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
70,000円 |
5,833円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
ワンルーム |
5㎡〜 |
60,000円 |
7,500円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
4K |
70㎡〜 |
219,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
136,000円 |
2,685円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。