ダイアパレス駒込
東京都北区田端4丁目3-1 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.3万/㎡から2025年は118.5万/㎡へ、16年間で78.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
78.2〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 59.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均6,755万円です。2LDKが最も高く平均6,755万円、2SLDKは平均6,066万円です。
2SLDK
6,066万
3件
2LDK
6,755万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,066万 | 5,054万 | 6,990万 |
| 2LDK | 8件 | 6,755万 | 6,192万 | 7,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（80.7万円）と比べて6.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
3件
80.7万/㎡
4-7階
7件
75.5万/㎡
8階以上
2件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.55m² ～ 60.35m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川第七小学校
中学校
田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス駒込 | 2000 | 22戸 | 118.5万 | 6,990万 |
| コンシェリア駒込 | 2007 | 25戸 | 108.2万 | 3,000万 |
| ガリシア駒込イースト | 2021 | 37戸 | 144.4万 | 3,700万 |
| ロジュマンジャンティ駒込 | 2010 | 27戸 | 136.0万 | 7,280万 |
| ロジュマンジャンティ駒込プレトリエ | 2014 | 48戸 | 132.2万 | 7,200万 |
| シーフォルム駒込 | 2020 | 29戸 | - | - |
| コンシェリア駒込アネックス | 2011 | 46戸 | 147.6万 | 8,400万 |
| パレドール駒込 | 1981 | 10戸 | 69.0万 | 3,650万 |
| シンシティー駒込 | 2008 | 18戸 | 110.5万 | 2,330万 |
| アクサス駒込ラクシーズ | 2008 | - | - | - |
| メゾンドール駒込 | 1981 | 17戸 | 86.7万 | 2,860万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 67.5万 | 84.4万 | - | 118.5万 |
| 2LDK | 62.7万 | - | 66.3万 | 64.1万 | - | - | 110.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 118.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 108.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 113.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 66.94万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 65.64万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.98万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.67万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.92万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 71.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。