ライオンズマンション駒込第6
東京都豊島区駒込1丁目9-8 | 築41年 | 21戸
最新データ
2022年11月
売買5件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（110.6万円）より42.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より36.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.6万/㎡から2022年は63.8万/㎡へ、6年間で11.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2021年には68,000円へ、36.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・15件）で、平均1,555万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,940万円、１Ｋは平均1,555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
7件 |
1,806万 |
1,129万 |
3,164万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
3,425万 |
2,888万 |
4,000万 |
| １Ｋ |
15件 |
1,555万 |
1,043万 |
2,310万 |
| １ＤＫ |
6件 |
2,073万 |
903万 |
3,535万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
3,709万 |
2,618万 |
5,051万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
4,940万 |
3,818万 |
5,785万 |
| 2DK |
3件 |
3,400万 |
2,618万 |
4,210万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目9-8 |
|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.71m² ～ 59.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 佐田建設 |
|---|
| 管理会社 | クローバーコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|
| 2DK |
71.6万 |
- |
- |
67.5万 |
63.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,400万 |
63.75万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,090万 |
67.49万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,480万 |
65.18万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
73.05万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,280万 |
71.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額70,200円。3DKなら月額142,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,994円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,994円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,329円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
145,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,228円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
145,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
138,000円 |
2,840円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,472円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。