ウェリス駒込レジデンス

東京都豊島区駒込1丁目10-3 | 築18年 | 53戸

推定相場

ウェリス駒込レジデンス

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

20092016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2025年は188.1万/㎡へ、16年間で153.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2020年には295,000円へ、118.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・22件）で、平均10,181万円です。3LDKが最も高く平均12,033万円、1LDKは平均6,490万円です。

1LDK

7件

6,490万

1SLDK

3件

6,537万

2LDK

22件

10,181万

2SLDK

2件

9,697万

3LDK

3件

12,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,490万	5,131万	8,216万
1SLDK	3件	6,537万	6,404万	6,715万
2LDK	22件	10,181万	7,357万	13,737万
2SLDK	2件	9,697万	9,697万	9,697万
3LDK	3件	12,033万	10,885万	13,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.8万円で、1-5階（100.0万円）と比べて20.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

100万/㎡

18件

6-10階

124.3万/㎡

17件

11-20階

120.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込1丁目10-3
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	53戸
専有面積	41.00m² ～ 123.58m²
分譲会社	NTT都市開発平和不動産
施工会社	東急建設
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立駒込小学校

中学校

区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス駒込レジデンス	2008	53戸	188.1万	11,490万
ライオンズマンション駒込第6	1985	21戸	63.8万	2,400万
ミオカステーロ駒込	2013	16戸	120.0万	7,480万
ハーモニーレジデンス駒込	2013	49戸	103.6万	2,198万
本駒込ハウス	2002	13戸	106.3万	7,980万
藤和駒込木戸坂ホームズ	1997	18戸	120.9万	7,980万
駒込パークハウス	1998	84戸	120.0万	7,480万
フローラハイツ	1982	6戸	61.3万	6,480万
駒込台ハイツ	1973	25戸	91.3万	6,780万
駒込台ハイツT棟	1973	20戸	59.7万	2,180万
ミオカステーロ本駒込	2006	18戸	141.3万	9,300万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

13件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	105.2万	106.1万	119.6万	134.8万	-	150.8万	169.4万	188.1万
1LDK	-	-	-	120.4万	105.4万	-	117.0万	-
1SLDK	-	-	99.7万	99.7万	-	-	-	-
3LDK	111.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	11,490万	188.06万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	13,600万	169.41万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,080万	114.78万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,280万	119.3万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,000万	159.09万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,780万	156.18万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	11,000万	137.03万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,290万	105.44万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	10,380万	126.14万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	7,280万	122.03万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	11,800万	143.4万/㎡
2021年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,950万	99.74万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	7,080万	118.68万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,180万	114.36万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	10,680万	129.79万/㎡
2020年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,950万	99.74万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,980万	114.54万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.06万/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	8,000万	103.87万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,980万	111.86万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,380万	104.39万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	8,000万	103.87万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.06万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,980万	83.48万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,890万	98.29万/㎡
2016年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,990万	85.57万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,980万	99.41万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,250万	102.3万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,280万	103.15万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	105.97万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,780万	96.92万/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,728万	82.61万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.39万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.83万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92.26万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,300万	103.39万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額210,667円。

2LDK

210,667円

190,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	295,000円	3,585円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,110円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	206,000円	3,372円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,241円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	204,000円	3,339円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	209,000円	3,421円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,241円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,241円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,241円/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。