駒込台ハイツT棟（築53年・㎡単価73.1万）の相場・売買履歴

賃料の推移

14万13万12万11万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.5万円/㎡

レンジ

93.1〜113.8万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 36.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均2,998万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,615万円、1LDKは平均2,998万円です。

１ＬＤＫ

2件

3,799万

２ＬＤＫ

2件

4,615万

1LDK

3件

2,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	3,799万	3,300万	4,298万
２ＬＤＫ	2件	4,615万	3,600万	5,630万
1LDK	3件	2,998万	2,857万	3,068万

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目71-8
築年月	1973-09（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
施工会社	川田工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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駒込駅

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徒歩5分

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千石駅

都営三田線

徒歩12分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒込台ハイツT棟	1973	20戸	59.7万	2,180万
駒込台ハイツ	1973	25戸	91.3万	6,780万
ミオカステーロ本駒込	2006	18戸	141.3万	9,300万
本駒込ハウス	2002	13戸	106.3万	7,980万
樹林館	1992	-	-	-
パークホームズ文京本駒込	2024	88戸	254.5万	19,800万
パレス六義園	1980	7戸	39.2万	1,780万
ミオカステーロ駒込	2013	16戸	120.0万	7,480万
リビオ文京本駒込レジデンス	2014	45戸	194.7万	12,500万
セジョリ駒込	2013	34戸	101.8万	2,600万
メゾンブロンシュ本駒込	1987	61戸	128.0万	11,980万

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,030万	55.56万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.67万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額116,250円。

2LDK

116,250円

115,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,808円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	50㎡〜	130,000円	2,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。