駒込台ハイツ
東京都文京区本駒込5丁目71-8 | 築53年 | 25戸
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（104.4万円）より12.6%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20162025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には127,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,831万円です。2SLDKが最も高く平均7,310万円、1LDKは平均2,831万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
2,831万 |
2,380万 |
3,010万 |
| 2SLDK |
4件 |
7,310万 |
6,780万 |
7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目71-8 |
|---|
| 築年月 | 1973年9月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.73m² ～ 74.29m² |
|---|
| 施工会社 | 川田工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 駒込台ハイツ |
1973 |
25戸 |
91.3万 |
6,780万 |
| 駒込台ハイツT棟 |
1973 |
20戸 |
59.7万 |
2,180万 |
| ミオカステーロ本駒込 |
2006 |
18戸 |
141.3万 |
9,300万 |
| 本駒込ハウス |
2002 |
13戸 |
106.3万 |
7,980万 |
| パークホームズ文京本駒込 |
2024 |
88戸 |
254.5万 |
19,800万 |
| パレス六義園 |
1980 |
7戸 |
39.2万 |
1,780万 |
| ミオカステーロ駒込 |
2013 |
16戸 |
120.0万 |
7,480万 |
| リビオ文京本駒込レジデンス |
2014 |
45戸 |
194.7万 |
12,500万 |
| セジョリ駒込 |
2013 |
34戸 |
101.8万 |
2,600万 |
| メゾンブロンシュ本駒込 |
1987 |
61戸 |
128.0万 |
11,980万 |
| ウェリス駒込レジデンス |
2008 |
53戸 |
188.1万 |
11,490万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
57.6万 |
75.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
107.42万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
57.69万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
54.54万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
75.01万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
91.27万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
93.96万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,499万 |
100.95万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
59.67万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,030万 |
55.56万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
59.67万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,030万 |
55.56万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
59.67万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,030万 |
55.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額123,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,556円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,691円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,691円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,691円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,808円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,373円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。