駒込台ハイツ
東京都文京区本駒込5丁目71-8 | 築53年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20162025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には127,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 36.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,879万円です。2SLDKが最も高く平均7,310万円、1LDKは平均2,879万円です。
1LDK
2,879万
7件
2SLDK
7,310万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,879万 | 2,380万 | 3,068万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,310万 | 6,780万 | 7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目71-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 31.73m² ～ 74.29m² |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒込台ハイツ | 1973 | 25戸 | 91.3万 | 6,780万 |
| 駒込台ハイツT棟 | 1973 | 20戸 | 59.7万 | 2,180万 |
| ミオカステーロ本駒込 | 2006 | 18戸 | 141.3万 | 9,300万 |
| 本駒込ハウス | 2002 | 13戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| 樹林館 | 1992 | - | - | - |
| パークホームズ文京本駒込 | 2024 | 88戸 | 254.5万 | 19,800万 |
| パレス六義園 | 1980 | 7戸 | 39.2万 | 1,780万 |
| ミオカステーロ駒込 | 2013 | 16戸 | 120.0万 | 7,480万 |
| リビオ文京本駒込レジデンス | 2014 | 45戸 | 194.7万 | 12,500万 |
| セジョリ駒込 | 2013 | 34戸 | 101.8万 | 2,600万 |
| メゾンブロンシュ本駒込 | 1987 | 61戸 | 128.0万 | 11,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 57.6万 | 75.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 100.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,030万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,030万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,030万 | 55.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額123,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
2LDK
115,000〜150,000円
123,000円
3LDK
130,000〜140,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。