駒込パークハウス

東京都豊島区駒込1丁目10-15 | 築28年 | 84戸

推定相場

駒込パークハウス

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2022年は120万/㎡へ、13年間で103.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の297,500円から2023年には241,667円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均9,749万円です。4LDKが最も高く平均11,316万円、2LDKは平均6,984万円です。

2LDK

3件

6,984万

3LDK

9件

9,749万

4LDK

3件

11,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,984万	6,680万	7,209万
3LDK	9件	9,749万	8,076万	11,679万
4LDK	3件	11,316万	9,477万	12,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.8万円で、1-5階（78.5万円）と比べて12.3万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

78.5万/㎡

8件

6-10階

90.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込1丁目10-15
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	84戸
専有面積	62.36m² ～ 108.16m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	鹿島建設大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒込パークハウス	1998	84戸	120.0万	7,480万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーJY１０	2021	30戸	144.3万	3,680万
藤和駒込木戸坂ホームズ	1997	18戸	120.9万	7,980万
ミオカステーロ駒込	2013	16戸	120.0万	7,480万
ウェリス駒込レジデンス	2008	53戸	188.1万	11,490万
本駒込ハウス	2002	13戸	106.3万	7,980万
ミオカステーロ本駒込	2006	18戸	141.3万	9,300万
ライオンズマンション駒込第6	1985	21戸	63.8万	2,400万
駒込台ハイツ	1973	25戸	91.3万	6,780万
駒込台ハイツT棟	1973	20戸	59.7万	2,180万
パレス六義園	1980	7戸	39.2万	1,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2017	2019	2020	2022
3LDK	80.2万	-	-	-	-	98.5万	110.3万	-
2LDK	-	63.8万	78.3万	83.1万	-	-	-	-
4LDK	-	74.1万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	7,480万	119.95万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,380万	110.3万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.87万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.87万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,480万	111.61万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	7,680万	92.21万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.07万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.26万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	7,080万	71.92万/㎡
2013年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	7,500万	76.19万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.83万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,680万	80.21万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,280万	85.19万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.34万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.64万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.68万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,560万	58.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額257,071円。4LDKなら月額326,667円が相場です。

2LDK

178,500円

177,000〜180,000円

3LDK

257,071円

220,000〜299,000円

4LDK

326,667円

325,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

14件

30万以上

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,886円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	265,000円	3,101円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	280,000円	3,276円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	260,000円	3,042円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,121円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	260,000円	3,042円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,290円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,998円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,290円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	260,000円	3,042円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,873円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	299,000円	3,499円/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	325,000円	3,150円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,121円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	325,000円	3,150円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,748円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	177,000円	2,838円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	175,000円	2,806円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	265,000円	3,101円/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	330,000円	3,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。