ラポール駒込

東京都豊島区駒込1丁目14-11 | 築46年 | 37戸

推定相場

ラポール駒込

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2023年は86.7万/㎡へ、9年間で49.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,333円から2022年には91,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・11件）で、平均2,913万円です。3LDKが最も高く平均6,409万円、1DKは平均2,913万円です。

1DK

11件

2,913万

1LDK

8件

3,389万

2DK

3件

4,346万

2SLDK

3件

6,224万

3LDK

3件

6,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	2,913万	2,483万	3,702万
1LDK	8件	3,389万	2,673万	4,669万
2DK	3件	4,346万	3,440万	4,908万
2SLDK	3件	6,224万	5,880万	6,618万
3LDK	3件	6,409万	5,891万	6,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（73.3万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73.3万/㎡

5件

4-7階

73.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込1丁目14-11
築年月	1980年9月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	22.78m² ～ 99.28m²
分譲会社	辰村不動産
施工会社	辰村組
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール駒込	1980	37戸	78.2万	3,690万
サニークレスト六義園	1980	43戸	83.1万	11,500万
グランフォルム六義園	1988	5戸	78.5万	9,680万
モアグランデ駒込六義園	2007	27戸	133.1万	6,900万
藤和駒込木戸坂ホームズ	1997	18戸	120.9万	7,980万
フローラハイツ	1982	6戸	61.3万	6,480万
エステムコート駒込六義園	2010	32戸	117.2万	2,490万
小津源ビル	1981	9戸	54.1万	2,680万
メゾンデラビル	1982	8戸	70.0万	3,780万
グラントゥルース駒込六義園	2006	26戸	155.8万	3,150万
駒込タウンブリーズ	1986	42戸	117.1万	5,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	73.0万	-	-	64.5万	76.0万	-	84.5万
2DK	-	-	-	67.9万	-	-	95.4万	91.1万
1DK	-	-	-	-	76.3万	76.4万	92.5万	-
3LDK	-	67.1万	63.0万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,690万	78.22万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.72万/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	4,299万	91.12万/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	88.4万/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	91.47万/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	97.61万/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	4,499万	95.36万/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,200万	67.53万/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,230万	68.45万/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,250万	69.07万/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	76.13万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,998万	76万/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	100.68万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,550万	64.64万/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,490万	76.43万/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	70㎡〜	4,480万	61.52万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,630万	66.67万/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,490万	76.43万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,450万	62.11万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,550万	64.64万/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	76.13万/㎡
2017年1月	高層	3SLDK	95㎡〜	6,180万	62.25万/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	2,680万	67.94万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,590万	63.03万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	65.77万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	73.01万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.52万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.65万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	57.4万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額118,800円。2LDKなら月額183,250円が相場です。

ワンルーム

74,333円

68,000〜85,000円

70,333円

68,000〜74,000円

2DK

118,800円

110,000〜125,000円

2LDK

183,250円

133,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,731円/㎡
2022年4月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,543円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,985円/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,788円/㎡
2021年4月	低層	2DK	35㎡〜	112,000円	2,839円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,609円/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,543円/㎡
2020年12月	低層	2DK	35㎡〜	118,000円	2,991円/㎡
2020年10月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,042円/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,042円/㎡
2019年8月	低層	2DK	35㎡〜	123,000円	3,118円/㎡
2019年6月	低層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,169円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,418円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,609円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,883円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,073円/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,543円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,746円/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	68,000円	2,985円/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	69,000円	3,029円/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	74,000円	3,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。